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農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)的法律規(guī)定

2022-03-15 16:55

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1、通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。但是在同等條件下,本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權。 2、土地承包經(jīng)營權采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn),當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的,應當經(jīng)發(fā)包方同意;采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的,應當報發(fā)包方備案。

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廣東律參律師事務所

農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)是從農(nóng)村土地承包經(jīng)營權中分離出的一項權能,就是承包農(nóng)戶將其承包土地流轉(zhuǎn)出去,由其他組織或者個人經(jīng)營,其他組織或者個人取得土地經(jīng)營權。農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)有以下規(guī)定: 1、國有化方案,對于農(nóng)村集體土地所有權的改革而言,集體土地國有化能夠得到中國政治體制的支持,有利于國土綜合整治,有利于土地管理和國家對農(nóng)村經(jīng)濟的宏觀調(diào)節(jié),且符合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)?;?jīng)營的要求。 2、私有化方案,這種方案首先不為我國現(xiàn)行的政治體制所接受。我國是社會主義國家,而堅持公有制的主體地位是社會主義制度的主要特征之一; 堅持社會主義道路,就必須堅持土地公有制(土地是集體財產(chǎn)的主要部分)。因此,實行土地私有化的改革必然遭到基礎政治制度的強烈反對。 3、多種所有權并存的方案,這種方案是部分取消集體土地所有權,實行農(nóng)村土地混合所有的方式,即國家所有、集體所有和個人所有并存的局面它在于調(diào)和前兩種方案。 4、回避集體土地所有權,強調(diào)以利用為中心的土地制度改革思路,這種觀點主張以物的“利用”為中心代替物的“所有”為中心,通過改革用益物權制度解決農(nóng)村土地制度問題。

豐培銘律師

天津東方律師事務所

農(nóng)村普遍實行以家庭承包經(jīng)營為基礎、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制以來,農(nóng)民有了相對穩(wěn)定的土地使用權,為解決承包地塊分散、種田效益不高、農(nóng)業(yè)勞動力不足等問題,農(nóng)民通過轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式進行流轉(zhuǎn)。 土地流轉(zhuǎn)解決了人地矛盾,充分利用了土地,對于穩(wěn)定土地承包關系,發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟起到了很好的促進作用。 因此,中央政策和法律都肯定了土地承包經(jīng)營權的流轉(zhuǎn)。

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