二手房沒辦下來過戶手續(xù)怎么辦
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首先，你們雙方的合同只要不違反法律強制性規(guī)定都是有效的，其次，按照你的說法法院一審已經(jīng)有了判決結(jié)果，即法院認定合同有效但對方不構(gòu)成違約。如果你對判決結(jié)果不服可以在15天內(nèi)上訴，超過期限后判決就生效了，至于強制執(zhí)行的問題，因為判決主文只認定合同有效其他沒有認定，你無法申請強制執(zhí)行。 最后，本律師認為，是否取得產(chǎn)證不影響房屋的交付，即交鑰匙，作為出賣方來說他本身就具有兩個基本義務(wù)，交房、辦理產(chǎn)權(quán)證過戶。所以，如果你們約定了具體交鑰匙的日期而他又沒有交付的，即構(gòu)成違約（當然可能根據(jù)合同可能有其他變數(shù)，因為沒有看到只能根據(jù)一般情況來說），對方應(yīng)該承擔相應(yīng)的違約責任。
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二手房過戶手續(xù)具體程序如下：1、買家核實出賣人出示的產(chǎn)權(quán)證、身份證等有關(guān)證件；2、雙方約定交易價格、產(chǎn)權(quán)處理、交貨時間等；3、買賣雙方簽訂房屋買賣合同一式三份；4、經(jīng)有關(guān)人員批準后，交易雙方簽訂合同手續(xù)；5、繳納稅費；6、辦理產(chǎn)權(quán)過戶，完成交易。
二手房過戶手續(xù)可以按照以下流程辦理： 1、簽訂房屋買賣合同。履行義務(wù)后，買賣雙方共同到不動產(chǎn)登記機構(gòu)提出過戶申請； 2、提交過戶登記申請書、身份證明、買賣合同等材料； 3、審核提交的材料； 4、符合法律規(guī)定的，辦理變更登記，核發(fā)權(quán)屬證書。 《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條規(guī)定，因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當由當事人雙方共同申請。 第十五條第一款規(guī)定，當事人或者其代理人應(yīng)當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。 第二十條規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
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二手房房產(chǎn)證還沒辦下來怎么過戶？房產(chǎn)證沒下來的二手房是不能過戶的，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法規(guī)定的條件的。 (二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。 (三)
2022.09.03 204 -
辦理二手房過戶須知怎么辦理二手房過戶手續(xù)買二手房過戶手續(xù)的辦理: 1、對交易房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查； 2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同； 3、評估房產(chǎn)，房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日； 4、辦理貸款； 5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請，二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、
2021.01.26 288 -
怎么辦理二手房過戶手續(xù)二手房產(chǎn)辦理過戶的手續(xù)是：簽訂買賣合同；買賣雙方本人去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；房管局收件后，到相關(guān)稅局部門交納各種稅費；取得房產(chǎn)估價及稅費明細雙方到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)；買方到房管局，憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部
2020.03.01 206
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二手房房本沒有下來能辦理過戶手續(xù)嗎
看在房管局是否做過房產(chǎn)登記，沒有房產(chǎn)登記就無法過戶
2022-11-01 15,340 -
二手房過戶后房貸沒辦下來怎么辦
現(xiàn)在很多人手中都有好幾張信用卡，而“卡族”中不少人都有過逾期還款的記錄，他們在享受了信用卡的便利之后，卻往往忽略了信用問題。 近年來，因為信用卡逾期而被銀行拒貸的情況時有發(fā)生，如果信用卡連續(xù)3次、累計
2022-07-27 15,340 -
房產(chǎn)證沒下來怎么辦理過戶手續(xù)
沒有房產(chǎn)證的房子不能過戶的.你要買只能和房主私下定個協(xié)議,再去公證處公證,公證內(nèi)容是此房產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后處理權(quán)全部歸你.那就不用房主了,直接你自己拿著公證書和產(chǎn)權(quán)證就能辦過戶.但是你得和房主熟才行,因為你
2022-03-10 15,340 -
二手房，已辦理過戶，但沒下來怎么辦
有房產(chǎn)證辦理不了過戶。二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將首付款支付給賣方
2022-10-23 15,340
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買二手房怎么過戶手續(xù)二手房過戶的流程主要包括了以下5個流程：第1步就是由買賣雙方協(xié)商一致簽訂房屋買賣合同，辦理網(wǎng)簽手續(xù)。如果涉及到銀行貸款的，那么還要辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)；第2步就是買賣雙方繳納相關(guān)的稅費，例如個人所得稅，契稅等等；第3步就是由買賣雙方共同向房地
2,477 2022.04.15 -
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買的二手房怎么過戶手續(xù)二手房過戶的流程主要包括了以下三個步驟： 1、就是提出過戶的申請。房屋交易的雙方在簽訂購房合同之后到房地產(chǎn)管理部門進行過戶的申請； 2、就是房地產(chǎn)管理部門對房屋進行測繪以及評估； 3、繳納稅費，其中包括了契稅，個人所得稅，增值稅。具體的收費
719 2022.04.17 -
00:47
買二手房按揭辦不下來怎么辦當購房者得知自己的貸款辦不下來的時候，首先要找銀行了解自己貸款辦不下來的原因，然后找相對應(yīng)的補救措施。如果是自身的資料不完整，那么就要重新收集資料再次向銀行申請。如果是由于購房者自身原因造成銀行不批貸款的，那么購房者可以要求退房，但是這種情
620 2022.05.13
