租的房子房東把房子賣了怎么辦？
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1、首先不知房東有沒有通知你們可以在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，也就是房東在出賣該房屋3個(gè)月前通知你們承租方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，否則你可以主張房屋買賣合同無(wú)效。2、如果不想購(gòu)買該房屋，你可以主張繼續(xù)承租該房屋，就是買賣不破租賃的體現(xiàn)，就是房屋在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)前已經(jīng)存在的租賃合同在租賃期間不因此期間房屋的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)而發(fā)生變化，因此你可以繼承承租該房屋，新房主無(wú)權(quán)要求你搬出房屋。3、你可以要求解除合同并要求房東賠償違約金，由于違約金你們之間已經(jīng)約定好了，那么違約金額將按照你們之間的約定來(lái)賠償，如果你能夠主張由于房東的違約帶來(lái)的損害高于違約，那么你可以要求提高違約金至損害金額相平的數(shù)額。
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租房過(guò)程中房東賣房應(yīng)提前告知承租人，詢問承租人是否有購(gòu)買意愿，并給承租人換房的時(shí)間，如果房東將房屋售賣給其他人，而沒有告知租戶，則租戶可以起訴至法院要求原房東承擔(dān)法律責(zé)任，并可視具體情況請(qǐng)求撤銷原房東與新房東簽訂的房屋買賣合同。
在出租期間，如果房東需要出賣房子，應(yīng)該是先提前通知租戶，如果租戶不愿意繼續(xù)承租，可以與房東解除租賃合同。如果租戶愿意繼續(xù)租賃，則房屋新的房東也應(yīng)當(dāng)按照租戶與之前原房東簽訂的租賃協(xié)議，繼續(xù)將房屋出租給租戶使用，這在法律上叫買賣不破租賃。如果新房東不愿意繼續(xù)出租給租戶，則新房東就屬于單方解約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，如果房東要出售房屋，在同等條件下，租戶是享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，所以，房東在出售房屋之前，應(yīng)當(dāng)事先詢問租戶是否有購(gòu)買的意愿。如果房東將房屋售賣給其他人，而沒有告知租戶，則租戶可以起訴至法院要求原房東承擔(dān)法律責(zé)任，并可視具體情況請(qǐng)求撤銷原房東與新房東簽訂的房屋買賣合同。
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租房未到期房東把房子賣了怎么辦租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力；并且承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。
2021.01.10 639 -
租房期間房東把房子賣了租賃期間房東把房子賣了是不會(huì)影響承租人的租賃權(quán)的。我國(guó)法律規(guī)定：在房屋買賣前，房屋出租的，買賣不影響原租賃合同的效力，租賃關(guān)系繼續(xù)存在。這個(gè)規(guī)定保護(hù)了承租人的居住權(quán)，是保護(hù)人權(quán)的體現(xiàn)。
2021.03.20 452 -
租房期房東要把房子賣了,違約了怎么辦租房期間，房東要把房子賣了不屬于違約。私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。
2021.04.27 185
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租房子房東把房子賣了怎么辦
首先轉(zhuǎn)租是需要經(jīng)過(guò)房主同意的，否則合同無(wú)效，建議你最好不要從二房東手里租房子，因?yàn)槎繓|拿了錢跑了的事情比比皆是，你到時(shí)候哭都沒用，如果你一定要租這個(gè)房子，建議你首先確定轉(zhuǎn)租是經(jīng)過(guò)房東同意的，和房東見
2022-01-29 15,340 -
租房中途房東把房子賣了怎么辦
租房過(guò)程中房東賣房應(yīng)提前告知承租人，詢問承租人是否有購(gòu)買意愿，并給承租人換房的時(shí)間，如果房東將房屋售賣給其他人，而沒有告知租戶，則租戶可以起訴至法院要求原房東承擔(dān)法律責(zé)任，并可視具體情況請(qǐng)求撤銷原房東
2021-12-27 15,340 -
租房期間房東把房子賣了怎么辦
第一、根據(jù)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，房東肯定有權(quán)出賣他的房子。但是有兩個(gè)限制，即您有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和買賣不破租賃； 第二、房東需提前三十日通知您在同等條件下，您有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)； 第三、若您放棄優(yōu)先購(gòu)買，那根據(jù)買賣不破
2022-01-11 15,340 -
租房期間房東把房子賣了怎么辦？
租房期間房東把房子賣了租戶可以繼續(xù)承租。如果新房東不愿意繼續(xù)出租給租戶，則新房東就屬于單方解約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，如果房東要出售房屋，在同等條件下，租戶享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典
2022-07-10 15,340
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房子不租了,房東不退租金,怎么辦?房子不租了，房東不退租金的處理辦法如下：房屋承租人不租賃房屋的，如果承租人違約的，出租人可以不退還押金。如果是到期不續(xù)租的，出租人應(yīng)該退還押金。雙方就爭(zhēng)議協(xié)商不成的，可以訴訟解決。房屋租賃押金不同于定金等，是應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同到期時(shí)，或者房
4,323 2022.05.11 -
00:50
租房期間房東賣房怎么辦租房期間房東賣房的，不會(huì)影響到租賃合同的效力。也就是說(shuō)，承租人仍然可以按照租賃合同約定的內(nèi)容，繼續(xù)使用所租賃的房屋。而且，房東出賣房屋的時(shí)候，還應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人。這時(shí)候，承租人可以以同等條件行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，除非房屋的按份
3,211 2022.04.15 -
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租了房子第二天想退房怎么辦租了房子第二天想退房的，如果還沒有簽訂租房合同的，租客可以與房東協(xié)商退房；如果雙方已經(jīng)簽訂租房合同的，租客需要按照租房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任，一般是扣除半個(gè)月或者一個(gè)月租金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，租了房子第二天想退房的
3,188 2022.06.15
