鄭州2018年土地出讓金如何計算？
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按照省財政廳、省國土資源廳《關于已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金繳納標準問題的通知》(下稱《通知》)規(guī)定，土地出讓金或相當于土地出讓金價款=繳納標準(元/平方米)×土地證書記載面積(平方米)。同時根據(jù)各地市的基準地價制定了出讓金繳納標準，繳納標準共分為6級。鄭州市繳納標準最高為每平方米60元，最低每平方米8元，在同等級中均為全省最高?！锻ㄖ吠瑫r規(guī)定，現(xiàn)行繳納標準將根據(jù)今后各地的基準地價變動情況，不定期進行調(diào)整。已購公有住房和經(jīng)濟適用住房所在宗地為劃撥土地的，原房屋產(chǎn)權方只需繳納相應的土地出讓金，辦理國有土地出讓手續(xù)后即可上市出售;已購公有住房和經(jīng)濟適用住房所在宗地為出讓土地，但土地出讓金是由單位繳納的，上市出售時需繳納相當于出讓金的價款，辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。土地出讓金或相當于土地出讓金價款由原房屋產(chǎn)權方繳納。按照規(guī)定，文件下發(fā)前已經(jīng)上市交易的公有住房或經(jīng)濟適用住房未辦理土地出讓手續(xù)的，再次交易時按新文件規(guī)定完善土地手續(xù)。
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1、有實際成交價且不低于所在級別基準地價平均標準的，按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算； 2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算； 3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金； 4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
住宅土地出讓金按房屋交易價或者房屋評估價的2%收取。有實際成交價的房屋，按成交價不低于4成的標準計算出讓金；發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的4成計算；土地使用權受讓人對以上計算方式計算的土地出讓金數(shù)額有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構進行評估；劃撥土地使用權成本價格占土地價格的高比例不得高于6成。
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