一房二賣買賣合同是否有效
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一房二賣合同效力如何 (一)在一房二賣中，出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。如前所述，兩個(gè)房屋買賣合同均屬有效。 (二)在一房二賣中，出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買賣合同。在一房二賣中，這種情形也很普遍。此時(shí)，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶，出賣人已非房屋所有權(quán)人。出賣人系出賣他人之物即屬于無權(quán)處分行為，依據(jù)《買賣合同解釋》無權(quán)處分合同有效。 (三)在一房二賣中，二次買賣均未完成過戶登記的處理。在一房二賣中，二次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權(quán)仍為出賣人享有，而二次買賣的買受人均未取得房屋的所有權(quán)。原則上講，買受人只能通過債權(quán)保護(hù)方法保護(hù)自己的權(quán)益。也就是說，一合同的債權(quán)人并不能排斥另一合同的債權(quán)請求。
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依法簽訂的一房二賣合同有效，但因此導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
一房二賣已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記的合同有效，不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的合同無效，當(dāng)事人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷或確認(rèn)無效，要求賣方返還已付購房款及利息、承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償。
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一房二賣合同是否有效一房二賣的合同的合同只要行為人有民事行為能力、合同內(nèi)容真實(shí)，不違反法律法規(guī)的合同就有效。但是合同有效并不意味著所有買受人都有房屋的所有權(quán)，未獲得房屋所有權(quán)的買受人可以依據(jù)合同要求出賣方按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。
2021.04.05 307 -
一房二賣合同是否有效？一房二賣已經(jīng)完成房產(chǎn)登記的合同有效，不能辦理房產(chǎn)登記的合同無效。無效合同的當(dāng)事人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷或確認(rèn)無效，要求返還已付購房款及利息、承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償。
2021.04.24 103 -
二手房買賣合同是否有效雙方私下簽訂的二手房協(xié)議如果是真實(shí)的那么是合法有效的。但是不動(dòng)產(chǎn)要以過戶登記為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件，因此雖然合同有效，但未過戶，意味著房產(chǎn)所有權(quán)仍在原所有人名下。如將來對方不愿過戶房產(chǎn)，只能依據(jù)買賣合同要求對方支付違約金。
2021.02.06 260
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買一房二賣的合同是否有效？
符合下列條件的一房二賣合同有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗。 一房二賣不影響合同效力，但可能無法轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)。賣方可以根
2021-11-11 15,340 -
一房二賣合同是否有效
一房二賣合同由當(dāng)事人依法簽訂的，具有法律效力。但一般由先取得房屋所有權(quán)的買受人取得；雙方未辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的，先付款的人取得房屋；雙方未付款的，先簽訂銷售合同的當(dāng)事人取得房屋。
2021-12-12 15,340 -
一房二賣合同是否有效？
一房二賣本來就是兩份合同都有效。商品房買賣中的一房二賣糾紛的處理最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》基于對開發(fā)商缺乏誠信行為的規(guī)制角度，創(chuàng)制了新的物權(quán)變動(dòng)規(guī)則。因此，關(guān)于商品房買賣中的一房二賣糾紛的
2022-03-14 15,340 -
二手房買賣合同是否有效
二手房買賣合同是業(yè)主與買方自愿簽訂的，有效。是業(yè)主親人代簽的，業(yè)主知道后沒表示反對的，也有效。二手房買賣合同是否有效，主要看業(yè)主與買方雙方當(dāng)事人有沒有民事行為能力及是否在自愿基礎(chǔ)上簽訂的，只要是有民事
2022-02-06 15,340
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沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
994 2022.04.17 -
01:30
集體土地房屋買賣合同是否有效集體土地房屋買賣合同是否有效不能一概而論，需要根據(jù)合同的內(nèi)容以及合同的形式來作出分析。因?yàn)榧w土地屬于村民集體所有，集體土地是不能夠進(jìn)行隨意買賣的。但是值得注意的是，集體土地上建造的房屋屬于村民自有的房屋，也就是說，可以與第三人簽訂集體土地
813 2022.07.12 -
01:39
買方代簽的二手房買賣合同有效嗎行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或在代理權(quán)終止后已被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力。二手房買賣合同的簽訂是需要經(jīng)買方與賣方協(xié)商一致，自愿平等簽訂的。由買方代簽的二手房買賣合同在法律上實(shí)際是自己代理的行為，即買方以
1,528 2022.04.17
