實施拆遷補償產(chǎn)權(quán)置換拆遷補償?shù)姆绞接心男?/h1>

2022-06-15 21:32

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拆遷補償的方式：一、貨幣補償《條例》規(guī)定了拆遷貨幣補償標準確定的基本原則——等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。對于貨幣補償?shù)木唧w辦法各地有所不同，許多地方對此出臺了法規(guī)或規(guī)章予以規(guī)范。二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。差價結(jié)算以等價交換的原則進行，實質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場評估價與調(diào)換房屋市場價的差價，多退少補。相當于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

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一般情況的房屋拆遷的補償方式通常包括產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償兩類。但是企業(yè)拆遷在拆遷活動中屬于比較特殊復(fù)雜的情況，企業(yè)通常規(guī)模比較大，廠房比較多，所以一般都只會采取貨幣補償?shù)姆绞?，也有可能劃地重建，很少采用產(chǎn)權(quán)置換的方式。所以當遇到征地拆遷時，企業(yè)主應(yīng)該提前對自己企業(yè)資產(chǎn)進行清算，收集并保存好房屋、土地、經(jīng)營性等證件，必要時及時咨詢專業(yè)拆遷律師，以免自己的合法權(quán)益受到侵害。

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補償方式有房屋拆遷補償方式通常包括產(chǎn)權(quán)交換和貨幣補償。企業(yè)拆遷是拆遷活動中一種特殊而復(fù)雜的情況，企業(yè)通常規(guī)模大，工廠多。因此，通常只采取貨幣補償?shù)男问?，有可能劃定重建用地，很少采用產(chǎn)權(quán)置換的方式。企業(yè)主在遇到征地拆遷時，應(yīng)提前對自己的企業(yè)資產(chǎn)進行清算，收集、保管房屋、土地、經(jīng)營等證件。