房地產(chǎn)中介的風險防范有哪些，房地產(chǎn)中介的風險防范的方式都有哪些
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房地產(chǎn)中介的風險防范：房地產(chǎn)交易中，買賣或租賃雙方要注意防范各自的風險，同樣，作為房地產(chǎn)中介公司也應(yīng)注意防范自身的風險。 一、托管定金、交樓押金、首期款處理等資金風險。為減少中介公司的風險，中介公司在無證據(jù)證明任何一方違約的情形下，最好的做法就是——誰都不放，既不放給賣方，也不放給買方，當然也不去抵扣傭金，直到雙方糾紛經(jīng)法院或仲裁機構(gòu)最后裁判、或雙方向中介公司提交約定定金歸屬的解除協(xié)議為止。二、中介服務(wù)費支付和計算的傭金風險。1、合同或承諾書中無論買賣雙方均應(yīng)約定不少于傭金20%的必要費用的金額，防止一方違約(不排除賣方違約)時，中介公司在無法收取傭金時，向違約方收取多少金額的必要費用沒有合同依據(jù)。 2、對于傭金支付時間和條件，最好不要隨意添加不可預(yù)測或不可控制的附加條款。 三、房屋買賣或租賃合同無效的標的風險。 這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋;房屋被列入拆遷范圍，賣方房產(chǎn)證尚未辦出等，導致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過錯為由要求其承擔賠償責任。
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租房防中介風險： 1、在選擇中介公司時應(yīng)當查看該公司的四份證件是否齊全； 2、可以通過建委或房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢違規(guī)中介的名單； 3、租房看房過程中，中介提出收取看房費都屬于違法的，當事人需要謹慎，這種情況下切勿上當； 4、正規(guī)的中介公司通常都會公示交易的費用明細情況。
房地產(chǎn)中介活動中的法律風險： （一）以包銷的名義，隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進行交易，獲取傭金以外的報酬。 （二）從事成套獨用居住房屋使用權(quán)買賣經(jīng)紀活動。 （三）無照經(jīng)營、超越經(jīng)營范圍和非法異地經(jīng)營。 （四）房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人出租、出借經(jīng)紀執(zhí)業(yè)證書。等等。
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房地產(chǎn)中介實踐中的法律風險有哪些房地產(chǎn)中介活動中的法律風險： （一）以包銷的名義，隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進行交易，獲取傭金以外的報酬。 （二）從事成套獨用居住房屋使用權(quán)買賣經(jīng)紀活動。 （三）無照經(jīng)營、超越經(jīng)營范圍和非法異地經(jīng)營。 （四）房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人出租、出借
2020.07.03 141 -
中介買賣房屋風險怎么防范中介買賣房屋防范風險應(yīng)注意審查中介公司是否具備工商執(zhí)照和房管局經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書；注意是否設(shè)置合同陷阱、是否隱瞞房屋真實情況；注意是否假冒房屋產(chǎn)權(quán)人、賺取不合理高低差價、是否收取中介費以外的雜費。
2021.04.10 141 -
房屋中介有哪些風險防范中介買賣房屋風險的方法有：注意審查中介公司是否具備工商執(zhí)照和房管局經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書；注意是否設(shè)置合同陷阱、是否隱瞞房屋真實情況；注意是否假冒房屋產(chǎn)權(quán)人、賺取不合理高低差價、是否收取中介費以外的雜費。
2021.03.20 215
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房地產(chǎn)中介的風險防范有哪些，房地產(chǎn)中介的風險防范的方式都有哪些
房地產(chǎn)中介的風險防范：房地產(chǎn)交易中，買賣或租賃雙方要注意防范各自的風險，同樣，作為房地產(chǎn)中介公司也應(yīng)注意防范自身的風險。 一、托管定金、交樓押金、首期款處理等資金風險。為減少中介公司的風險，中介公司在
2022-05-04 15,340 -
房地產(chǎn)中介的風險防范對策有哪些？
房地產(chǎn)中介的風險防范：房地產(chǎn)交易中，買賣或租賃雙方要注意防范各自的風險，同樣，作為房地產(chǎn)中介公司也應(yīng)注意防范自身的風險。 一、托管定金、交樓押金、首期款處理等資金風險。為減少中介公司的風險，中介公司在
2022-05-06 15,340 -
房產(chǎn)中介的風險都有哪些
中介只是一個牽線搭橋的作用，他們的收入都是從業(yè)主的原有房價里扣除的，不會在在客戶上面多加一分錢的。這個你放心。還有一個，在你不懂房產(chǎn)行情的情況下，容易被坑。中介雖說是中介，但很專業(yè)，絕不會出現(xiàn)讓客戶被
2022-04-28 15,340 -
房地產(chǎn)中介的常見風險有哪些
陷阱一：二手房中介公司全包價不透明。全包價包括買方所要承擔的全部房款、契稅、印花稅和中介的代理費(房款的2.5-2.8)。但中介公司不會明確告知買房人在交易中需要交納的明細費用，還會從中獲得額外好處。
2022-06-28 15,340
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01:17
債權(quán)轉(zhuǎn)讓中的風險怎么防范債權(quán)轉(zhuǎn)讓中的風險大致可通過以下幾點來避免：第一，避免簽訂合同已過訴訟時效或債務(wù)人下落不明的債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，即避免轉(zhuǎn)讓過程中合同不合法等情況。第二，對于債權(quán)人通知債務(wù)人的期限和形式，在轉(zhuǎn)讓合同中應(yīng)做出明確約定，要求債權(quán)人須于合同簽訂后幾日內(nèi)通知
1,283 2022.04.17 -
01:16
如何防范倒簽合同風險防范倒簽合同風險的措施如下： 1、熟悉相關(guān)法律法規(guī)； 2、預(yù)先調(diào)查合同當事人的基本情況； 3、仔細審查合同的基本條款； 4、注意合同的權(quán)利內(nèi)容是否公平； 5、以及簽字、蓋章是否一致。 合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款： 1、當事人的
917 2022.10.08 -
01:17
香港人找人代持房產(chǎn)的風險有哪些生活中，經(jīng)常會出現(xiàn)一些香港人因為不具有內(nèi)地購房資格而找內(nèi)地人進行房產(chǎn)代持的情形，而香港人找人代持房產(chǎn)的風險主要有以下幾點：第一，代持合同可能會面臨合同無效的問題，因為香港人找人代持房產(chǎn)是規(guī)避國家法律、行政法規(guī)的行為，可能會構(gòu)成合同法第五十二
1,425 2021.04.25
