法院委托評(píng)估時(shí)如何確定拍賣底價(jià)，拍賣底價(jià)的法律規(guī)定是怎么樣的？
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法院委托評(píng)估時(shí)如何確定拍賣底價(jià) 1、法院委托評(píng)估，對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu)而言，評(píng)估的是市場(chǎng)價(jià)值，因?yàn)榉ㄔ簻?zhǔn)備如何處置是后面的事情，評(píng)估機(jī)構(gòu)沒(méi)有權(quán)利去定拍賣底價(jià);但是對(duì)于某些地方法院，由于法律本身學(xué)的不太好，會(huì)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)出具拍賣底價(jià)，此時(shí)，建議用“建議司法處理價(jià)”等不涉及法律、法規(guī)文獻(xiàn)規(guī)定的詞匯來(lái)描述。 2、對(duì)于法院而言，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》(法釋〔2004〕16號(hào))，人民法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十;如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的百分之二十。拍賣物底價(jià)的確定主要通過(guò)兩種方式：一是在征求債權(quán)人或債務(wù)人意見(jiàn)的基礎(chǔ)上確定。通過(guò)這種方式確定底價(jià)時(shí)，如果當(dāng)事人雙方能達(dá)成一致意見(jiàn)的，自然可以依此標(biāo)準(zhǔn)確定底價(jià);如果雙方不能達(dá)成一致意見(jiàn)的，執(zhí)行法院則可以依職權(quán)確定底價(jià)。二是在評(píng)估機(jī)構(gòu)所作的評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上確定。因不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值往往較高，所以，一般來(lái)說(shuō)應(yīng)通過(guò)評(píng)估的方式確定底價(jià)，我國(guó)最新公布的《強(qiáng)制執(zhí)行法草案》第四稿(2003年7月10日)采取了上述立場(chǎng)。
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網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)評(píng)估拍賣規(guī)定，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)方式確定參考價(jià)的，人民法院需要同時(shí)向名單庫(kù)中的全部司法網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)平臺(tái)發(fā)出網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)委托書。網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)委托書需要寫清楚財(cái)產(chǎn)名稱、物理特征、規(guī)格數(shù)量、目的要求、完成期限以及其他需要明確的內(nèi)容等。司法網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)平臺(tái)被除名后，五年內(nèi)不得被納入名單庫(kù)。
1、收益現(xiàn)值法，用收益現(xiàn)值法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)合理的預(yù)期獲利能力和適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率，計(jì)算出資產(chǎn)的現(xiàn)值，并以此評(píng)定重估價(jià)值。 2、重置成本法，用重置成本法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)該項(xiàng)資產(chǎn)在全新情況下的重置成本，減去按重置成本計(jì)算的已使用年限的累積折舊額，考慮資產(chǎn)功能變化、成新率等因素，評(píng)定重估價(jià)值；或者根據(jù)資產(chǎn)的使用期限，考慮資產(chǎn)功能變化等因素重新確定成新率，評(píng)定重估價(jià)值。 3、現(xiàn)行市價(jià)法，用現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)參照相同或者類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，評(píng)定重估價(jià)值。 4、清算價(jià)格法，用清算價(jià)格法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)清算時(shí)其資產(chǎn)可變現(xiàn)的價(jià)值，評(píng)定重估價(jià)值。
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破產(chǎn)拍賣的拍賣價(jià)格如何確定?破產(chǎn)拍賣價(jià)格確定標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、通過(guò)社會(huì)評(píng)估，委托清算組確定價(jià)格； 2、拍賣的保留價(jià)為評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十以上； 3、流拍的，每次可酌情降低保留價(jià)，降低比例不得超過(guò)百分之二十。根據(jù)《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第八條規(guī)
2020.12.26 423 -
法拍房評(píng)估價(jià)如何來(lái)的法拍房評(píng)估價(jià)通過(guò)以下方式得來(lái)： 1、法院用大數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)來(lái)進(jìn)行評(píng)估及定價(jià)； 2、法院會(huì)找一些專業(yè)的法拍房評(píng)估公司作出評(píng)估報(bào)告，從而定出評(píng)估價(jià)； 3、法院會(huì)讓執(zhí)行人和被執(zhí)行人協(xié)商決定評(píng)估價(jià)； 4、法院會(huì)找政府機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢從而定出評(píng)估價(jià)格。
2020.02.05 254 -
法拍房評(píng)估價(jià)怎樣來(lái)的法拍房評(píng)估價(jià)通過(guò)以下方式得來(lái)： 1、法院會(huì)通過(guò)平臺(tái)的網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)，用大數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)來(lái)進(jìn)行評(píng)估及定價(jià)； 2、法院會(huì)找一些專業(yè)的法拍房評(píng)估公司作出評(píng)估報(bào)告，從而定出評(píng)估價(jià)； 3、法院會(huì)讓執(zhí)行人和被執(zhí)行人協(xié)商定出評(píng)估價(jià)； 4、法院會(huì)找政府機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢問(wèn)
2020.06.08 338
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拍賣標(biāo)的底價(jià)確定
拍賣標(biāo)的底價(jià)確定有以下3種情況： 1、任意拍賣的標(biāo)的物，其底價(jià)的預(yù)定應(yīng)由委托人自行決定或必須征得委托人的同意； 2、對(duì)于依照法律或者按照國(guó)務(wù)院規(guī)定需要評(píng)估的拍賣，應(yīng)根據(jù)依法設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果確定
2022-11-03 15,340 -
法院拍賣變賣的房產(chǎn)時(shí)，法院是否應(yīng)當(dāng)按照評(píng)估價(jià)確定拍賣價(jià)或保留價(jià)
人民法院對(duì)擬拍賣的財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。拍賣機(jī)構(gòu)由當(dāng)事人協(xié)商一致后經(jīng)人民法院審查確定;協(xié)商不成的，從負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院或者被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)所在地的人民法院確定的拍賣機(jī)構(gòu)
2022-05-06 15,340 -
拍賣標(biāo)底價(jià)確定
拍賣標(biāo)的底價(jià)確定有以下3種情況： 1、任意拍賣的標(biāo)的物，其底價(jià)的預(yù)定應(yīng)由委托人自行決定或必須征得委托人的同意； 2、對(duì)于依照法律或者按照國(guó)務(wù)院規(guī)定需要評(píng)估的拍賣，應(yīng)根據(jù)依法設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果確定
2022-11-19 15,340 -
拍賣標(biāo)的底價(jià)的確定
拍賣標(biāo)的底價(jià)確定有以下3種情況： 1、任意拍賣的標(biāo)的物，其底價(jià)的預(yù)定應(yīng)由委托人自行決定或必須征得委托人的同意； 2、對(duì)于依照法律或者按照國(guó)務(wù)院規(guī)定需要評(píng)估的拍賣，應(yīng)根據(jù)依法設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果確定
2022-05-23 15,340
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01:13
拍賣保證金怎么規(guī)定的司法拍賣競(jìng)拍人的保證金是高法院交納的，而保證金的數(shù)額由法院確定，但是不可以低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五。拍賣不動(dòng)產(chǎn)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)或者價(jià)值較高的動(dòng)產(chǎn)的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)于拍賣前向人民法院預(yù)交保證金。申請(qǐng)執(zhí)行人參加競(jìng)買的，可以不預(yù)交保證金。保證金的數(shù)額
5,208 2022.05.11 -
00:58
差價(jià)補(bǔ)償是什么法律規(guī)定的差價(jià)補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定，一般可以分為以下的兩種情況，具體如下： 1、當(dāng)消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)購(gòu)買的物品不是最低價(jià)時(shí)可以通過(guò)低價(jià)物品發(fā)票，像承諾差價(jià)補(bǔ)償?shù)钠髽I(yè)要求補(bǔ)償。這是一種吸引人消費(fèi)的方式，也是企業(yè)普遍存在的一種營(yíng)銷手段。隨著市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)的激勵(lì)成為一種常見(jiàn)
16,040 2022.05.11 -
01:23
房子被法院拍賣應(yīng)該如何辦即使作為被執(zhí)行人房子被法院拍賣，作為被執(zhí)行人依然享有以下權(quán)利：1、保留本人及家屬生活的必須費(fèi)用。2、對(duì)評(píng)估、拍賣活動(dòng)提出意見(jiàn)、建議，尤其在房子評(píng)估價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)的時(shí)候一定要及時(shí)向法院提出反對(duì)意見(jiàn)要求重新評(píng)估。3、如果執(zhí)行人員存在違法違紀(jì)
1,915 2022.04.15
