一房?jī)少u無(wú)法取得房屋所有權(quán)怎么辦?
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遇到“一房?jī)少u”怎么辦？無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。 遇到“一房?jī)少u”怎么辦？ 首先，同一套房屋存在數(shù)份購(gòu)房合同時(shí)，只能確認(rèn)履行其中一份合同。確認(rèn)的原則是：一般情況下，以時(shí)間先后為序，認(rèn)定履行最先簽訂的一份購(gòu)房合同。但是，如果先簽訂的合同沒(méi)有經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)登記備案，而后簽訂的合同卻作了登記備案，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定履行經(jīng)過(guò)登記備案的合同。 其次，購(gòu)房者簽訂的合同因開發(fā)商一房多賣而解除，在以前的司法實(shí)踐中，法院處理這類案件往往判定開發(fā)商返還購(gòu)房款，支付利息。如果開發(fā)商的一房多賣行為造成購(gòu)房者其他損失的，據(jù)實(shí)賠償。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第8條的規(guī)定：具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的。 為了避免落入開發(fā)商一房多賣的陷阱，建議你在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同前，憑本人身份證或委托律師去房屋所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)查詢你所欲購(gòu)買的商品房是否已作了交易登記。如果作了交易登記，這就意味著這套房屋已經(jīng)賣出。
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一房多賣的，由已辦理房屋登記手續(xù)的買受人取得房屋所有權(quán)。如果都沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記的，由辦理預(yù)告登記的買受人取得房屋所有權(quán)。如果都沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記，也沒(méi)有辦理預(yù)告登記的，由先簽訂買賣合同的買受人取得房屋所有權(quán)。
一、房屋是否已經(jīng)過(guò)戶登記。不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)以登記來(lái)確定其歸屬。在多個(gè)房屋買賣合同中，不管房屋買賣合同簽訂的先后順序，只要進(jìn)行了房產(chǎn)登記的買方，就取得了房屋產(chǎn)權(quán)。 二、誰(shuí)先合法占有房屋。如果在數(shù)個(gè)房屋買賣中，買方均未辦理房產(chǎn)登記的，但是有買方已經(jīng)合法占有了房屋的，那優(yōu)先合法占有的買方，取得房屋所有權(quán)。 三、綜合考慮。如果數(shù)個(gè)買方均未辦理房屋過(guò)戶登記，也沒(méi)有合法占有房屋的，則需要綜合考慮因素：合同簽訂成立順序、實(shí)際付款順序等，公平合理地予以認(rèn)定。
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一房多賣誰(shuí)取得房屋所有權(quán)依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，開發(fā)商一房多賣的，辦理了房屋登記的一方取得房屋，沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記的，辦理預(yù)告登記一方取得，未過(guò)戶又未預(yù)告登記的，先簽訂合同的一方取得房屋。
2021.02.20 125 -
一房多賣誰(shuí)能取得房屋所有權(quán)依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，開發(fā)商一房多賣的，辦理了房屋登記的一方取得房屋，沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記的，辦理預(yù)告登記一方取得，未過(guò)戶又未預(yù)告登記的，先簽訂合同的一方取得房屋。
2021.01.12 144 -
一房?jī)少u誰(shuí)能取得房子的所有權(quán)一、房屋是否已經(jīng)過(guò)戶登記。不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)以登記來(lái)確定其歸屬。在多個(gè)房屋買賣合同中，不管房屋買賣合同簽訂的先后順序，只要進(jìn)行了房產(chǎn)登記的買方，就取得了房屋產(chǎn)權(quán)。 二、誰(shuí)先合法占有房屋。如果在數(shù)個(gè)房屋買賣中，買方均未辦理房產(chǎn)登記的，但是有買方已
2021.02.16 120
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一房多賣所有權(quán)取得
已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過(guò)戶登記的購(gòu)房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購(gòu)房人不能對(duì)其主張權(quán)利。 當(dāng)
2022-08-02 15,340 -
未取得房屋所有權(quán)能賣嗎？
購(gòu)房人未取得房屋所有權(quán)不能買賣。因?yàn)闆](méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)就不享有該房產(chǎn)的所有權(quán)，對(duì)于沒(méi)有所有權(quán)的房產(chǎn)是不能處分的。公民只有對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)才有處分、轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。
2023-08-15 15,340 -
購(gòu)房人未取得房屋所有權(quán)能賣么
購(gòu)房人沒(méi)有取得房屋所有權(quán)不能出賣該房屋。根據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的效力是由是否登記決定的，沒(méi)有取得房屋所有權(quán)相當(dāng)于這個(gè)房子還不是你的，所以不能買賣。
2023-07-24 15,340 -
房屋所有權(quán)取得辦法有哪些
房子所有權(quán)的取得的方式有： (一)原始取得，主要包括以下情形： (1)依法建造房子。 (2)依法沒(méi)收房子。 (3)收歸國(guó)有的無(wú)主房子。 (4)合法添附的房子(如翻建、加層)。 (二)繼受取得，通常有以
2022-06-11 15,340
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買賣房屋糾紛怎么辦買賣房屋發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以采取的處理方式如下： 1、協(xié)商溝通的方式，對(duì)買賣合同的雙方而言，如果能在協(xié)商溝通的過(guò)程中，商討出解決方法，那么這種糾紛解決方式是非常省時(shí)省力的； 2、仲裁的方式，如果房屋買賣合同中約定有仲裁條款的，一方當(dāng)事
561 2022.07.02 -
01:42
買賣房屋合同無(wú)效如何維權(quán)買賣房屋合同無(wú)效，維權(quán)的規(guī)定如下： 1、民法典規(guī)定，房屋買賣合同無(wú)效的，自始至終不具有法律效力，因無(wú)效合同取得房屋或者購(gòu)房款的，要返還房屋或者購(gòu)房款，造成損失的，有過(guò)錯(cuò)一方要賠償損失； 2、買賣房屋合同被確認(rèn)無(wú)效后，已經(jīng)實(shí)際居住的，買受人應(yīng)
666 2023.01.04 -
01:27
房屋買賣合同無(wú)效怎么賠償房屋買賣合同無(wú)效怎么賠償 合同無(wú)效，應(yīng)把該合同取得的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行返還；沒(méi)辦法返還或者沒(méi)必要返還的，采用折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞?。存在過(guò)錯(cuò)的一方需賠償對(duì)方因此所受到的損失，當(dāng)事人都存在過(guò)錯(cuò)的，則各自承擔(dān)責(zé)任。 房屋買賣合同無(wú)效后，出賣人要賠償買受人的損失如
1,552 2022.05.11
