(一)結(jié)婚前買的房子，如果是婚前全款購(gòu)買的，房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 (二)一方父母或雙方父母出資購(gòu)買的房子。由一方父母出資為子女購(gòu)買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但如果將產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方的名下，那么就視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。其次是由雙方父母出資購(gòu)買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該房子可以認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額共有，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 (三)一方在結(jié)婚前簽訂買房合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，而房子登記在首付房名下的，可以先協(xié)議處理，在協(xié)議不成的情況下，法院一般認(rèn)定該房子屬于產(chǎn)權(quán)登記的一方，雙方共同還貸的款項(xiàng)及對(duì)應(yīng)的增值部分可以由一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

婚前購(gòu)買的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是夫妻雙方另有約定的除外。法律規(guī)定，一方婚前購(gòu)買的房屋屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)依法不予分割，仍歸購(gòu)房人所有；但是如果購(gòu)房人婚后在房產(chǎn)證上有加配偶的名字，或是夫妻約定婚前財(cái)產(chǎn)婚后共有的，則房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)二人均可對(duì)該房產(chǎn)主張所有權(quán)。