買賣小產(chǎn)權(quán)房過戶合同有效嗎
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小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同各地的法院判決不一，參考如下 (一)合法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同一般具有法律效力 合法的小產(chǎn)權(quán)房，指擁有宅基地使用權(quán)證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。 1、這類小產(chǎn)權(quán)房，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員(即同村村民)之間轉(zhuǎn)讓。 2、對于向外村村民以及城鎮(zhèn)居民出售的行為，分析參考如下： 《土地管理法》第六十三條“農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用與非農(nóng)業(yè)建設(shè)”、 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓”、 《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》等現(xiàn)行法規(guī)仍做出禁止性規(guī)定，但這些規(guī)定并不屬于效力性強(qiáng)制性規(guī)范，不能以此確認(rèn)房屋買賣合同的效力。
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小產(chǎn)權(quán)房買賣只有合同有效。具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
依法成立的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效，但是買賣雙方應(yīng)當(dāng)是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，在改革試點(diǎn)地區(qū)也可以不受同一集體經(jīng)濟(jì)組織的限制。根據(jù)《民法典》規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
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買賣小產(chǎn)權(quán)房合同有效嗎買賣小產(chǎn)權(quán)房合同符合條件的有效。對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，可以認(rèn)定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，應(yīng)作無效
2021.04.12 176 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效，小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，無法轉(zhuǎn)讓、繼承，簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是無效合同，法律不予保護(hù)。 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)。 鄉(xiāng)
2021.02.28 362 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，具有法律效力具體如下： 1、買賣雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。當(dāng)事人應(yīng)該是18周歲以上的成年人，具有完全民事行為能力。已滿16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的，也會(huì)視為完全民事行為能
2023.01.13 5,683
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力
本集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認(rèn)定合同有效。 我國法律明確規(guī)定，農(nóng)村住宅，即所謂的小產(chǎn)權(quán)房，只能分配給村民，禁止出售給城市居民，但不禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間轉(zhuǎn)讓和買賣。根據(jù)私法原則，法律
2021-11-22 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎
物權(quán)和債權(quán)是兩個(gè)不同的概念，合同可以產(chǎn)生債權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同具備了法律要求的形式和實(shí)質(zhì)要件，就是有效的。買方有權(quán)要求賣方履行合同義務(wù)，如果因?yàn)檎叩仍驅(qū)е潞贤荒軐?shí)際履行，那違約方要承擔(dān)違約責(zé)任了
2023-06-04 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同能過戶嗎
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同一般不能公證。根據(jù)《公證法》第二十五條的規(guī)定，自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。申請辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)
2022-06-14 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣買賣合同有效嗎
1、嚴(yán)格來說小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護(hù)。購房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn)，不能確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因此，購房者購買的小產(chǎn)權(quán)房不能公開轉(zhuǎn)讓、抵押。遇到房屋拆遷情況的，也不能依法
2022-08-23 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的雙方當(dāng)事人，具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是出于當(dāng)事人的真實(shí)意思表示； 3、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)
1,214 2023.01.14 -
00:48
小產(chǎn)權(quán)房買賣合法嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權(quán)房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣小產(chǎn)權(quán)房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項(xiàng)房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓，分別是：
2,849 2022.08.06 -
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效后怎么辦小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效的處理辦法是： 1、合同被認(rèn)定無效后，買受人應(yīng)當(dāng)將房屋原狀返還出賣人，出賣人將收取的價(jià)款返還買受人； 2、如果買受人在居住使用訴爭房屋期間對訴爭房屋及院落進(jìn)行裝修、翻新、擴(kuò)建，其對于添附部分享有所有權(quán)。一般處理為，買受人
973 2023.01.21
