農(nóng)村自建房屋是否必須要有建筑資質(zhì)？農(nóng)村自建的房屋是否有法律效力
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根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)村鎮(zhèn)建設(shè)工程質(zhì)量安全管理的若干意見(jiàn)》第3條第3項(xiàng)的規(guī)定：對(duì)于村莊建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)的農(nóng)民自建兩層（含兩層）以下住宅的建設(shè)活動(dòng)，縣級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)的管理以為農(nóng)民提供技術(shù)服務(wù)和指導(dǎo)作為主要工作方式?？梢钥闯觥稗r(nóng)民自建低層住宅”是指兩層（含兩層）以下住宅。即：農(nóng)民自建兩層（含兩層）以下的住宅是不需要建筑資質(zhì)的，反之三層（含三層）以上則是需要建筑資質(zhì)，受《建筑法》調(diào)整的。 也就是說(shuō)，如果該建筑屬于《建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)村鎮(zhèn)建設(shè)工程質(zhì)量安全管理的若干意見(jiàn)》第3條第3項(xiàng)的規(guī)定的“農(nóng)民自建低層住宅”，那么包工頭是不需要資質(zhì)的，房主就沒(méi)有選任過(guò)失，房主不承擔(dān)賠償責(zé)任；如果該建筑已經(jīng)屬于《建筑法》調(diào)整的“工程”，那么房主將其發(fā)包給無(wú)資質(zhì)的包工頭有明顯的選任過(guò)失，房主需要承擔(dān)責(zé)任。
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農(nóng)村自建房屋不一定是非法建筑。規(guī)定規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合規(guī)定的；依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；未經(jīng)共有人書(shū)面同意的共有房地產(chǎn)；權(quán)屬有爭(zhēng)議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。
農(nóng)村自建房屋買賣合同有效，但具有一定的限制。出賣人和買受人必須是同一村的村民，買受人必須符合宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)，所出售的房屋必須建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，買賣行為必須報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。
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農(nóng)村私人自建房屋合同書(shū)是否具有效力自建房協(xié)議在意思表示真實(shí)的情形下訂立、符合法定生效要件的是具有法律效力的。 法律規(guī)定未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的農(nóng)村房屋不得轉(zhuǎn)讓，這是對(duì)農(nóng)村房屋交易過(guò)程中為維護(hù)交易安全而制定的一種原則意義上的管理性規(guī)定，旨在規(guī)范房屋交易中的行政管理，而非禁止交
2021.02.12 212 -
農(nóng)村自建房屋是否可以買賣農(nóng)村自建房屋是否可以買賣，要看賣方是否屬于本村人。因?yàn)檗r(nóng)村自建房只能在村集體內(nèi)部成員間，進(jìn)行房屋買賣或轉(zhuǎn)讓。為了保障村集體所有成員的該項(xiàng)權(quán)益，宅基地及房屋轉(zhuǎn)讓或買賣，只能和同村人交易，部分宅基地改革試點(diǎn)地區(qū)可外村人交易，但城鎮(zhèn)人口是嚴(yán)令禁止
2022.04.17 853 -
農(nóng)村自建房是否有房產(chǎn)證民法典規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn)，所以自己興建的房屋，如果辦理物權(quán)登記的，房屋就具有房產(chǎn)證。
2021.03.14 226
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農(nóng)村自建房屋是否需要辦理建筑資質(zhì)
所謂農(nóng)民自建低層住宅,我國(guó)《建筑法》并沒(méi)有明確規(guī)定,但通過(guò)原建設(shè)部制定的《關(guān)于加強(qiáng)村鎮(zhèn)建設(shè)工程質(zhì)量安全管理的若干意見(jiàn)》第3條第3項(xiàng)的規(guī)定:對(duì)于村莊建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)的農(nóng)民自建兩層(含兩層)以下住宅(以下簡(jiǎn)
2022-03-13 15,340 -
農(nóng)村自建房是否必須有房產(chǎn)證
農(nóng)村自建房屋有產(chǎn)權(quán)證書(shū)。自建房屋需攜帶身份證、戶籍簿、集體土地使用權(quán)證書(shū)、村委會(huì)證書(shū)和村委會(huì)對(duì)當(dāng)前土地使用者資格審查意見(jiàn)到房屋登記機(jī)關(guān)書(shū)面申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)受理申請(qǐng)所有權(quán)審查，可能有爭(zhēng)議的申請(qǐng)通知、報(bào)紙、
2021-12-23 15,340 -
農(nóng)村自建房是否是法律合理建筑
如果辦理了批準(zhǔn)手續(xù)，就是合法建筑；如果沒(méi)有辦理批準(zhǔn)手續(xù)，嚴(yán)格說(shuō)來(lái)，就是違章建筑?！锻恋胤ā妨l農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)
2022-04-10 15,340 -
農(nóng)村自建房合同是否有法律效力？
農(nóng)村自建房合同中安全責(zé)任承建方自負(fù)是否有法律效力要看合同是否是雙方意思的真實(shí)表示，是否有強(qiáng)迫的情況，如果是雙方意思的真實(shí)表示，沒(méi)有強(qiáng)迫的情況，合同就具有法律效力；否則，就沒(méi)有法律效力。
2022-10-10 15,340
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農(nóng)村自建房買賣合同是否有法律效應(yīng)農(nóng)村自建房買賣合同不一定有效，要具體情況具體分析： 1、如果是同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的成員之間簽訂的自建房買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效； 2、如果是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間簽訂的房屋買賣合同，只要其符合合同生效要件的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；
2,428 2022.05.11 -
01:42
農(nóng)村自留地能建房嗎農(nóng)村自留地是不可以建房的。 首先農(nóng)村自留地有別于宅基地、或者是承包地，雖然它們同屬于農(nóng)民集體所有，但是自留地作為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)的必要補(bǔ)給，它一般是為了讓農(nóng)民利用剩余勞動(dòng)力和時(shí)間，生產(chǎn)各種農(nóng)副產(chǎn)品，改善生活條件的。 一般農(nóng)村建房需要經(jīng)過(guò)以下流程
2,966 2022.05.11 -
01:15
農(nóng)村自留地可以建房嗎一般自留地的所有權(quán)歸村集體所有，村民針對(duì)自留地只有使用權(quán)。根據(jù)土地管理法的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村一戶人家只可以擁有一處宅基地，因此如果農(nóng)民要在自留地上申請(qǐng)建房，一般是不會(huì)得到批準(zhǔn)的，只可以在拆老房子之后進(jìn)行翻修，特殊情況下獲得自留地批建房屋的，在自
4,114 2022.04.17
