房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅有哪些
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房地產(chǎn)企業(yè)用于公司經(jīng)營(yíng)辦公，出租或無償使用的房產(chǎn)按規(guī)定應(yīng)交房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于自有房產(chǎn)，（要按財(cái)務(wù)帳本所登記的房產(chǎn)原值+公司取得的土地使用權(quán)交易實(shí)際價(jià)值）*1.2%計(jì)算應(yīng)繳房產(chǎn)稅；企業(yè)對(duì)出租房產(chǎn)的房產(chǎn)稅要用出租房產(chǎn)收入*12%計(jì)算來計(jì)繳；企業(yè)如果無償使用他人房產(chǎn)，對(duì)于使用協(xié)議未明確納稅人的，應(yīng)由實(shí)際使用人繳納房產(chǎn)稅。
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一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。從租計(jì)征的，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。
房產(chǎn)稅征收的計(jì)算方法有以下兩種： (一)按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%。 (二)按租金收入計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)。 以上房產(chǎn)稅如何計(jì)算方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2； 按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。
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