獨家委托協(xié)議有很多種，最常用于中介的買賣房屋，以中介的獨家委托協(xié)議為例，中介公司為了保證自己的利益，主要是為了防止帶看完了客戶之后客戶甩單私下成交，除了跟客戶簽帶看協(xié)議之外，在登記房源的時候會和房東簽一份委托協(xié)議。因為現(xiàn)在法律規(guī)定規(guī)定，如果中介公司沒有得到房東本人的委托是沒有權(quán)利買房子的。 房東簽的這份委托協(xié)議分兩種，一種是非獨家協(xié)議，這樣的委托不會限制房東，他可以同時跟好幾家中介公司簽這種協(xié)議，只要客戶不沖突就沒有問題；另一種協(xié)議叫獨家協(xié)議，簽了這種協(xié)議，房東在委托時間到期之前不能夠通過其他中介賣房子，即使有其他中介找到房東也不行。 有很多房東為了快點把房子賣出去，不肯簽獨家協(xié)議，同時到好幾家中介登記房子,以為這樣賣房子好，其實這件事要一分為二的看。 對于中介公司來說，簽了獨家協(xié)議就好比是吃了定心丸，因此在推薦的時候會有選擇的找客戶，報價格的時候會比房東的底價多報一些，對于一些比較搶手的房子，甚至?xí)鹊變r多報好幾萬。雖然成交速度可能會慢一點，但是價格上不會吃虧。有很多房東為了快點把房子賣出去，不肯簽獨家協(xié)議，同時到好幾家中介登記房子,以為這樣賣房子好，其實這件事要一分為二的看。 對于中介公司來說，簽了獨家協(xié)議就好比是吃了定心丸，因此在推薦的時候會有選擇的找客戶，報價格的時候會比房東的底價多報一些，對于一些比較搶手的房子，甚至?xí)鹊變r多報好幾萬。雖然成交速度可能會慢一點，但是價格上不會吃虧。 但如果是簽的非獨家協(xié)議，那中介公司在報價的時候會留個心眼，因為別的中介也有這套房源，擔(dān)心報價高了客戶被別人搶走了，因此往往會直接把底價報出去。有的中介甚至報的價格比房東的底價報的還低，比如房東底價90萬，有些中介為了搶客戶，甚至報出89萬，等把客戶拉回來之后再去跟房東磨嘰，能談下來就定，談不下來就拉倒，像賭博一樣。