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買房子交了定金之后退房要交多少違約金

2022-08-22 21:17

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買房子交款之后選擇退房要交違約金嗎,一、買房子交款之后選擇退房要交違約金嗎 1、退房違約金的數(shù)額違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定,且約定優(yōu)先。所以,合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的,從其約定;如果沒有約定,按照法律規(guī)定處理,如:支付定金一方違約的,定金不予返還;收取定金一方違約的,雙倍返還定金。雙方都有過錯的,按照各自過錯程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的,可以要求違約方按對方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。 2、退房違約金的程序首先寫一個《退房申請》,在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任,如果要承擔(dān)違約責(zé)任,一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計(jì)算方法;其次,如果退房申請獲得批準(zhǔn),和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》,在《解除協(xié)議》中一要明確什么時候去房屋管理部門辦理退房手續(xù),二要明確什么時候退購房款,三要明確相應(yīng)的違約責(zé)任;最后,在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件,以便發(fā)生糾紛時好維權(quán)。二、賣方違約拒絕退房怎么辦一般情況下,購房者想退房的話,賣方是不會同意的。如果購房者要求退房是在賣方違約的情況下呢 (一)如果賣方已經(jīng)違約但又拒絕退房的,購房者可以先與開發(fā)商溝通協(xié)商。在目前房價上揚(yáng)的情況下,如果退房僅是退還原先的購房款,反而往往會使購房者遭受損失。因此,從經(jīng)濟(jì)收益的角度來說,退房可能不是很明智的選擇。購房者可以通過與開發(fā)商協(xié)商,要求開發(fā)商通過其他方式,比如支付違約金等方式,彌補(bǔ)違約行為造成的損害。 (二)如果協(xié)商不成,購房者可以向法院提起訴訟,要求解除合同,同時主張賣方承擔(dān)違約或者賠償責(zé)任,同時支付自身因退房受到的損失如誤工費(fèi)、車費(fèi)等。

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