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房子出了質(zhì)量問題,業(yè)主應(yīng)該找誰投訴

2023-06-18 09:27

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房子出了質(zhì)量問題,業(yè)主應(yīng)該找開發(fā)商。房屋的質(zhì)量問題一般可分為以下三種:(一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。(二)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。(三)其他質(zhì)量問題。對于房屋質(zhì)量問題找誰投訴這一問題,針對不同的質(zhì)量問題,業(yè)主要依據(jù)相關(guān)法律找尋不同對策。 1、只要通過國家有關(guān)部門的質(zhì)量鑒定后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量屬不合格的,購房者就可以依法退房并要求開發(fā)商賠償損失。法律依據(jù)是“最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋”第十二條:“因商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者商品房交付使用后,商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持”。 2、對于嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題,上述解釋第十三條規(guī)定:“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持?!钡螢椤皣?yán)重影響正常居住”尚無法律明確,因此只能由法官自由裁量。 3、對于其他質(zhì)量問題,如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等的處理。買受人不能因此要求退房。但在保修期內(nèi)購房者可以要求開發(fā)商履行保修義務(wù)并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。依據(jù)是上述解釋第十三條第二款:“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)”。

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房屋質(zhì)量問題可以向當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢站投訴。如果房屋質(zhì)量保修期有沒有過,可以找建筑商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

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需要到房地產(chǎn)管理部門、消費者協(xié)會或其他組織部門投訴房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題。購房者可以參照購房合同,按合同約定條款對照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題要求開發(fā)商依法進(jìn)行修復(fù)和損失賠償;因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后質(zhì)量經(jīng)核驗確實不合格的,購房者可以退房。

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