在企業(yè)購買住宅項目需要注意哪些法律風(fēng)險
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房屋買賣的過程中，建房涉及的情況多種多樣，需要具體情況具體分析。比如，購買自建房有哪些法律風(fēng)險一、房產(chǎn)可能是違法建筑 村民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書，常見的是“兩證一書”，即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準(zhǔn)通知書。現(xiàn)在關(guān)外買賣的農(nóng)民房，有些是村民私下?lián)尳ǖ?，根本沒有合法建造的手續(xù)。 在實踐中，還有村民和合作方使用早已過期的證書、或者是超過證書規(guī)定面積私下加建的，這些都屬于違法建筑。如果是違法建筑，這種風(fēng)險非常大，可能被政府強制拆除，將來拆遷，政府也可能不給予補償。如果該房屋能夠辦理房產(chǎn)證書(綠本)，表明政府對產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利是認(rèn)可的，一般不會是違法建筑。 二、農(nóng)民房無法過戶，不能將房產(chǎn)證辦至買房人的名下 即使買房人簽了購房合同付完房款，并且實際搬遷進去一直居住，但按照目前國土局的作法，這種房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。農(nóng)民房買賣的現(xiàn)象在深圳特別是關(guān)外還比較多，只要原先的買房人沒有異議，買房人也可以一直居住下去。根據(jù)我國法律的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn)，由于農(nóng)民房沒法過戶，因此，即使買房一直在居住，但這個房產(chǎn)其實一直是原建房人的房產(chǎn)。 三、房產(chǎn)買賣合同可能會被認(rèn)定為無效 理由是農(nóng)民房轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而宅基地使用權(quán)交易是法律所禁止的。關(guān)于農(nóng)民房買賣合同是否有效的問題，這個在理論上還有不同看法，有認(rèn)為有效的，也有認(rèn)為無效的。
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企業(yè)并購重組應(yīng)當(dāng)注意公司的債務(wù)情況，比如擔(dān)保情況。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，公司合并分為吸收合并和新設(shè)合并。分立是指從一個公司變成多個公司。二者都不需要進行清算。
第一、在全部資產(chǎn)中，流動資產(chǎn)和固定資產(chǎn)的具體比例需要分清。 第二、需要厘清目標(biāo)公司的股權(quán)配置情況。 第三、有擔(dān)保限制的資產(chǎn)會對公司的償債能力等有影響，所以要將有擔(dān)保的資產(chǎn)和沒有擔(dān)保的資產(chǎn)進行分別考察。 第四、要重點關(guān)注公司的不良資產(chǎn)。 第五、在并購重組前積極進行稅務(wù)盡職調(diào)查，及時識別并購公司隱藏的致命稅務(wù)缺陷，規(guī)劃并購重組稅務(wù)架構(gòu)與交易方式。 第六、注意職工安置的風(fēng)險。
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收購企業(yè)需要注意哪些事項公司收購的注意事項第一、在全部資產(chǎn)中，流動資產(chǎn)和固定資產(chǎn)的具體比例需要分清。第二、需要厘清目標(biāo)公司的股權(quán)配置情況。首先要掌握各股東所持股權(quán)的比例，是否存在優(yōu)先股等方面的情況;其次，要考察是否存在有關(guān)聯(lián)關(guān)系的股東。第三、有擔(dān)保限制的資產(chǎn)會對公
2020.08.07 419 -
企業(yè)并購存在法律風(fēng)險有哪些企業(yè)并購存在以下法律風(fēng)險： 1、合同管理風(fēng)險； 2、訴訟仲裁風(fēng)險； 3、客戶關(guān)系風(fēng)險； 4、人力資源風(fēng)險； 5、交易保密風(fēng)險； 6、資產(chǎn)價值風(fēng)險； 7、法律變化的動態(tài)法律風(fēng)險； 8、商業(yè)信譽風(fēng)險； 9、注冊資本問題； 10、知識產(chǎn)權(quán)疏忽侵權(quán)
2022.04.14 1,401 -
購買二手房存在哪些風(fēng)險和注意事項二手房買賣注意事項有： 1、賣方必須保證產(chǎn)權(quán)證的真實性； 2、付款方式流程做出明確、具體的約定； 3、寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費用； 4、寫明相應(yīng)的違約責(zé)任等。二手房風(fēng)險防范措施有： 1、作為買受人,可要求出賣人提供房屋的權(quán)
2020.07.02 224
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企業(yè)項目應(yīng)注意哪些風(fēng)險
企業(yè)工程項目應(yīng)當(dāng)關(guān)注的風(fēng)險： (一)立項缺乏可行性研究或者可行性研究流域形式，決策不當(dāng)，盲目上馬，可能導(dǎo)致難以實現(xiàn)預(yù)期效益或項目失敗。 (二)項目暗箱操作，存在商業(yè)賄賂，可能導(dǎo)致中標(biāo)人實質(zhì)上難以承擔(dān)工
2022-04-22 15,340 -
強制性工程項目企業(yè)需要注意哪些風(fēng)險
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2022-04-14 15,340 -
企業(yè)工程項目有哪些風(fēng)險需要關(guān)注
企業(yè)工程項目應(yīng)當(dāng)關(guān)注的風(fēng)險： (一)立項缺乏可行性研究或者可行性研究流域形式，決策不當(dāng)，盲目上馬，可能導(dǎo)致難以實現(xiàn)預(yù)期效益或項目失敗。 (二)項目暗箱操作，存在商業(yè)賄賂，可能導(dǎo)致中標(biāo)人實質(zhì)上難以承擔(dān)工
2022-03-21 15,340 -
公司企業(yè)項目應(yīng)當(dāng)注意哪些風(fēng)險
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2022-04-12 15,340
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01:40
并購企業(yè)都要注意哪些方面目前，隨著新公司法對注冊資本數(shù)額的降低，廣大投資人通過興辦公司來實現(xiàn)資產(chǎn)增值的熱情不斷高漲。但是，根據(jù)我們的辦案經(jīng)驗，注冊資本在500萬以下的公司都有一些注冊資本問題。我們辦理了大量因出資瑕疵而低價轉(zhuǎn)讓股權(quán)的問題、虛假出資怎樣進行破產(chǎn)的問題
1,064 2022.04.17 -
01:04
購買商標(biāo)注意事項有哪些第一，商標(biāo)轉(zhuǎn)讓一定要讓國家商標(biāo)局核準(zhǔn)之后才給予法律保護，否則當(dāng)作無效轉(zhuǎn)讓。第二，轉(zhuǎn)讓注冊商標(biāo)的，商標(biāo)注冊人應(yīng)當(dāng)對同一種商品相類似的商標(biāo)或者相似的商品一同轉(zhuǎn)讓。第三，如果商標(biāo)轉(zhuǎn)讓人同意他人使用其注冊商標(biāo)的，必須要通過他人許可才可以轉(zhuǎn)讓給第三方
2,282 2022.04.15 -
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購房簽合同需要注意哪些事項購房簽合同需要注意的事項有：購房一定要看開發(fā)商的證件是否齊全，證件不全的房子不能購買；延期交房；付款方式與期限；公攤面積。購房需要很大一筆資金，在購買前一定要跟開發(fā)商確認(rèn)好房款如何交，何時交；每個樓房都是有公攤面積的，而每個樓盤的公攤面積也
620 2022.04.25
