沒有房產(chǎn)證的房子簽訂的買賣合同有效嗎
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只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實意思表示，則房屋買賣合同合法有效。 如果沒有房產(chǎn)證的二手房需要過戶是不能辦理手續(xù)的。買賣雙方到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供二手房的房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證，過戶要求也會遭到拒絕。 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，擁有房產(chǎn)證的房屋才可交易，沒有房產(chǎn)證的房屋不得上市交易。由于目前我國采取的是房屋產(chǎn)權(quán)登記制度，如果你沒有房產(chǎn)證，那你將沒有權(quán)利交易房屋，同樣也就無權(quán)享受該房屋所帶來的相關(guān)利益。將來該房屋如果需要拆遷，那自己將無法得到補償。 有些買方會選擇先簽署合同，再等賣方獲得房產(chǎn)證。如果只簽訂合同，并不能保證最終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險較大。實際中，有部分交易會采取公證方式，簽訂協(xié)議之后進行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時間等也進行約定，但這仍取決于雙方誠信。
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無房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議一般仍可認(rèn)定為有效。在賣方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時，該合同有效但不生效；只有條件成立即登記過戶合同才生效；如果合同所附條件確定不會實現(xiàn)，則屬于無效合同。
房屋沒有房產(chǎn)證，就不能確定其合法的所有權(quán)人，其房屋權(quán)利就是有瑕疵的，所以是不允許買賣的，所簽訂的合同也是無效的。 但是，開發(fā)商預(yù)售商品房屬于一種特殊情況，是要經(jīng)過專門審批的。房地產(chǎn)是一項特殊的商品，其權(quán)利的獲得需要經(jīng)過政府相關(guān)部門的登記確認(rèn)，其權(quán)利的體現(xiàn)就是獲得權(quán)屬證書，也只有獲得了權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，才是國家政府予于確認(rèn)的財產(chǎn)，才具有其存在的合法性和價值。
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有房產(chǎn)證的房子簽訂的買賣合同有效嗎取得房產(chǎn)證后房屋買賣合同依然有用。房屋買賣合同中包括買賣雙方和房屋的基本信息、辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任、解決爭議的方法以及違約責(zé)任等條款，是購房者維權(quán)的依據(jù)。
2021.01.21 159 -
沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同有效嗎沒有房產(chǎn)證簽訂的購房合同也是有效力的，房屋買賣雙方就尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋簽訂房屋買賣合同的，該合同不會因標(biāo)的房屋為無證房屋而無效，但因為不能取得房產(chǎn)證導(dǎo)致買方不能按約定時間辦理貸款手續(xù)的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。購房者應(yīng)該要求在購房合同之
2021.03.06 207 -
沒有房產(chǎn)證的房子簽訂了買賣合同會有效嗎？有效， 1、對于買方來說，在簽署房屋買賣合同前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核查房屋的權(quán)屬情況，尤其是應(yīng)該要求出賣人出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件并仔細(xì)核查。 2、房屋買賣雙方就尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋簽訂房屋買賣合同的，該合同不會因標(biāo)的房屋為無證房屋而無效，但因為不能
2020.11.04 140
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沒有房產(chǎn)證的房子簽訂買賣合同有效嗎
私下簽的房屋買賣協(xié)議，房產(chǎn)登記合法，簽訂的協(xié)議內(nèi)容合法，一般有法律效力。具有法律效力的合同一般要滿足三個條件： 1，簽訂合同的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力。 2，合同內(nèi)容為雙方真實意圖的表達。 3
2022-08-09 15,340 -
沒有房產(chǎn)證的房子簽訂的買賣合同有效嗎
只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實意思表示，則房屋買賣合同合法有效。 如果沒有房產(chǎn)證的二手房需要過戶是不能辦理手續(xù)的。買賣雙方到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供二手房的房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證，過戶要求
2022-04-07 15,340 -
沒有房產(chǎn)證的房子簽訂的買賣合同有沒有效
1、沒有房產(chǎn)證的房子簽訂的買賣合同無效。 2、我國法律規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。 3、買入該類房屋無法進行不動產(chǎn)登記，無法證明房屋歸購買人所有，自身權(quán)益無法得到保障。
2022-06-08 15,340 -
沒有房產(chǎn)證的房子簽訂的買賣合同一般有沒有效
1、沒有房產(chǎn)證的房子簽訂的買賣合同無效。 2、我國法律規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。 3、買入該類房屋無法進行不動產(chǎn)登記，無法證明房屋歸購買人所有，自身權(quán)益無法得到保障。
2022-06-03 15,340
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01:10
沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因為根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定或者社會公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
993 2022.04.17 -
01:01
房產(chǎn)證沒有下來的房子怎么買賣房產(chǎn)證沒有下來的房子不能進行買賣。購買方最好不要購買沒有房產(chǎn)證的房子。如果購買，那么會存在以下風(fēng)險： 1、沒有房產(chǎn)證的房屋不可以辦理變更登記，也就是說買房者無法取得房屋所有權(quán)，房屋的所有權(quán)仍屬于原主人； 2、房子沒有房產(chǎn)證，即使私下成交也不
1,165 2023.01.04 -
01:39
買方代簽的二手房買賣合同有效嗎行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或在代理權(quán)終止后已被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力。二手房買賣合同的簽訂是需要經(jīng)買方與賣方協(xié)商一致，自愿平等簽訂的。由買方代簽的二手房買賣合同在法律上實際是自己代理的行為，即買方以
1,528 2022.04.17
