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父母離婚房子已經(jīng)拿到按揭能過戶給子女嗎

2022-10-12 06:48

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房產(chǎn)還在按揭的話不可以過戶給孩子,房管部門不受理該類房子的產(chǎn)權(quán)過戶;需要先還清貸款、注銷抵押后才能過戶到孩子名下,如下: 1、析產(chǎn)過戶:因是直系親屬,可以走分家析產(chǎn)的程序,寫一份分家協(xié)議書(或到房管部門要一份),父母等所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下,準(zhǔn)備好當(dāng)事人身份證明、戶口本、房權(quán)證、產(chǎn)權(quán)變更申請標(biāo)燈到房管部門辦理即可,只需交納手續(xù)費(fèi)(每平6元和工本費(fèi)80元; 2、買賣過戶:和普通人一樣、帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、婚姻證明、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后辦理。

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房屋在按揭期間是抵押給銀行的,對按揭房屋過戶或者加名的,需要取得抵押權(quán)人的同意,經(jīng)同意后持相關(guān)材料,辦理過戶或者加名。在按揭期間,銀行取得按揭房的他項(xiàng)權(quán)。如果購買者逾期不貸,催告后仍然不還貸的,銀行可以行使他項(xiàng)權(quán),拍賣該房屋。

章法律師

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父母房產(chǎn)過戶給子女的流程:第一步:受贈人提交購房資質(zhì)審核;第二步:雙方簽訂贈與協(xié)議;第三步:雙方到公證處做親屬公證(在一個(gè)戶口本上不需要公正);第四步:雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記;以一套面積為90平米,市值300萬的普通住房為例,3%的契約稅(9萬)+1萬元的評估費(fèi)+2萬多的公證費(fèi)+印花稅、登記費(fèi)等,需要花費(fèi)的費(fèi)用一共13萬。

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