合同沒簽合同說買二手房交房了應(yīng)該怎么寫
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交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。一、買二手房合同沒有寫逾期交房的責(zé)任怎么辦《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。因此，開發(fā)商逾期交付房屋，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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簽訂二手房買賣同后要求退房屬于買方違約,和對方協(xié)商解決,減少違約金。這個(gè)階段雙方只是簽訂了定金協(xié)議,真正的存量房買賣合同還沒有成立,嚴(yán)格來說不存在退房的問題,實(shí)際上是退定金的問題。一般情形下買方違約定金不退,賣方違約雙倍返還定金。已簽訂存量房買賣合同但未實(shí)際履行,如果一方想退房首先要與對方協(xié)商,看能否達(dá)成一致意見,如果雙方達(dá)成了一致意見,要以書面形式表示出來,簽訂正式解除合同協(xié)議。如果買賣雙方中一方構(gòu)成根本性違約,且達(dá)不成一致意見,那么根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定,有單方解約權(quán)的一方可書面通知對方,合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。對方有異議的,可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。
二手房交易合同應(yīng)由具有相應(yīng)民事行為能力的人依法簽訂，合同需寫明，買賣雙方的姓名、住所等基本信息；房屋的位置、名稱、借款等信息；房款的支付期限、方式、地點(diǎn)；以及違約責(zé)任等內(nèi)容。
二手房屋買賣協(xié)議的主要內(nèi)容有: 1、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所:合同中應(yīng)當(dāng)明確當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等。 2、標(biāo)的:在房屋買賣合同中標(biāo)的就是房屋。 3、價(jià)款:價(jià)款是合同中最重要的條款，它的主要內(nèi)容涉及到總價(jià)款、付款方式、付款條件如何
二手房沒房產(chǎn)證，簽訂買賣合同時(shí)應(yīng)寫明：買賣雙方當(dāng)事人的姓名、住址；房屋信息；房屋使用性質(zhì)；房屋的價(jià)格、支付方法、交付時(shí)間和交付辦法；土地使用權(quán)性質(zhì)、使用期限；辦理房屋權(quán)屬證書及土地使用證書的期限；維修基金的處理；物管費(fèi)用及過戶；違約責(zé)任；爭
