影響房貸審批的因素有哪些
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影響房貸審批的因素主要包括以下幾種： 1、個(gè)人信用記錄 申請(qǐng)買房貸款的時(shí)候，銀行首先會(huì)查看借款人的個(gè)人信用報(bào)告，若報(bào)告中顯示其近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期還款情況，那么借款人的買房貸款申請(qǐng)多半會(huì)遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護(hù)自己的個(gè)人信用。除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，由于長(zhǎng)期拖欠水電話費(fèi)等費(fèi)用而造成不良記錄等。 2、還款能力 說到還款能力，除了個(gè)人信用記錄以外，銀行還會(huì)著重審核借款人的還款能力，若負(fù)債過大，或收入、工作不穩(wěn)定，都將影響房貸的審批。 3、個(gè)人貸款違約 假如申請(qǐng)貸款時(shí)存在未還貸款本息或擔(dān)保人正在代還情況，單筆貸款在幾個(gè)月內(nèi)存在連續(xù)未還本息超過6期記錄(含擔(dān)保人代還)，單筆貸款存在累計(jì)逾期超過24期記錄以及近兩年內(nèi)存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄等。 4、首付款 依據(jù)銀行要求，申請(qǐng)房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于30%，二套房貸首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申請(qǐng)銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好準(zhǔn)備，以防貸款申請(qǐng)被拒。 5、負(fù)債過高 如信用卡每月還款額超過月收50入%，或已經(jīng)存在的車貸房貸還款額超過月收入50%等。 綜上，如果你的逾期網(wǎng)貸沒有列入征信系統(tǒng)或未被起訴，那么影響辦理房貸的可能性不大。
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影響房?jī)r(jià)的因素： 1、政策影響。 2、樓座位置。 3、開發(fā)商品牌。 4、房屋自身因素。
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