在買賣雙方對二手房買賣的相關事項達成一致意見后，雙方的買賣合同就已經(jīng)成立。而合同是否具有法律效力，必須從以下方面進行審查： 一、審查合同是否存在無效或可撤銷的情形 ①、合同無效的情形 1、一方以欺詐，脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； 2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； 3、以合法形式掩蓋非法目的； 4、損害社會公共利益； 5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。 ②、合同可撤銷的情形 1、因重大誤解訂立的；2、在訂立合同時顯失公平的；一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。 二、審查轉(zhuǎn)讓人是否享有出賣房屋的實體權利，無權處分人簽訂的房屋買賣合同將導致合同無效 1、房屋的所有權人出賣房屋的：應注意審查出賣人是否與房屋產(chǎn)權證或者其他房屋合法來源證明文件上的名稱一致，必要時到房屋管理部門查詢。 2、委托或代理出賣的：應注意審查房屋所有權人是否與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權證上的名稱一致，是否經(jīng)所有權人同意或授權，是否有所有權人同意或授權出賣的書面證明材料。 3、共有房屋出賣的：應注意審查是否經(jīng)其他共有人同意，是否有其他共有人同意出賣的書面證明材料。 三、審查二手房的實際狀態(tài)，轉(zhuǎn)讓的房屋屬于法律限制轉(zhuǎn)讓的將導致合同無效 1、審查轉(zhuǎn)讓的房屋是否違反規(guī)劃、未取得土地使用權證、工程未經(jīng)竣工驗收、未能辦理合法的銷售手續(xù)等原因不能辦理房屋合法產(chǎn)權的房屋 2、審查轉(zhuǎn)讓的房屋是否屬于經(jīng)濟適用房 3、審查轉(zhuǎn)讓的房屋是否被依法查封 4、城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)民的住宅