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租賃合同不能履行的條件是什么?

2022-10-29 14:18

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2022-10-29回復(fù)

第二百三十一條因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。第二百三十二條當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

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張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

履行不能的合同解除的情形有: 1、自始履行不能的有效合同,債權(quán)人可依法解除合同; 2、因可歸責(zé)于債務(wù)人的事由致使合同全部不能履行的合同; 3、因可歸責(zé)于債務(wù)人的事由而致一時履行不能的; 4、因可歸責(zé)于債務(wù)人的事由而致合同履行不能,債務(wù)人可解除不能履行部分的實際履行責(zé)任。

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

合同履行應(yīng)該是按合同的成立的條件來的,只有合同成立了才能進(jìn)行履行。 一、當(dāng)事人具有合法的主體資格。如法人應(yīng)當(dāng)經(jīng)過企業(yè)法人登記,并領(lǐng)有《企業(yè)法人營業(yè)照》。個體工商戶應(yīng)當(dāng)經(jīng)工商行政管理機關(guān)登記,并領(lǐng)取《營業(yè)執(zhí)照》。 二、當(dāng)事人在訂立合同時必須遵守國家法律和行政法規(guī),遵循平等互利、協(xié)商一致的基本原則,并在核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)訂立經(jīng)濟合同。 三、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備一定的履行合同的能力。當(dāng)事人是否具備履約能力直接關(guān)系到合同能否順利履行。根據(jù)法律的規(guī)定,法律的立法宗旨之一是保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益。因此,具備以上條件的合同當(dāng)事人在訂立和履行合同過程中,其合法權(quán)益都受到法律的保護(hù)。具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。

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