一般的房屋抵押擔保措施有哪些？
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擔保的方式為四種：抵押、質押、保證、抵押加保證。 1、抵押擔保：借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押;以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同;借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負責維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任，并隨時接受貸款人的監(jiān)督檢查。對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分;抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。 2、質押擔保：采取質押方式的，出質人和質權人必須簽訂書面質押合同，質押合同至借款人還清全部貸款本息時中止;對設定的質物，在質押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質押期間，質物如有損害、遺失，貸款人應承擔責任并負責賠償。 3、抵押加保證：是指貸款人在借款人尚未取得所購房屋產權的基礎上，要求借款人提供具有代為清償能力的第三方連帶責任保證人作為貸款擔保而向借款人發(fā)放的貸款。目前，一般要求所購房屋的開發(fā)商為擔保人。 4、保證擔保：借款人不能足額提供抵押(質押)時，應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。保證人為自然人的，本息有固定經濟來源，具有足夠代償能力，并且在貸款銀行存有一定數(shù)額的保證金;保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。保證人發(fā)生變更的，必須按照規(guī)定辦理變更擔保手續(xù)，未經貸款人認可，原保證合同不得撤銷。
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反擔保的措施包括：抵押反擔保、質押反擔保或者其他具有擔保功能的措施，例如交付定金、留置等措施。在第三人為債務人向債權人提供擔保的情形下，第三人可以要求債務人提供反擔保。
擔保法已經失效，而《民法典》中不可抵押的法條是第三百九十九條，規(guī)定土地所有權、集體所有土地的使用權（法律規(guī)定可以抵押的除外）、以及為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施等財產不得抵押。
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抵押擔保的效力一般具有哪些抵押擔保的時效為主債權的訴訟時效，根據(jù)相關法律規(guī)定抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。當債務人沒有按時償還債務的，債權人可以對抵押財產優(yōu)先受償。
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房屋抵押擔保人的責任有哪些一、一般保證責任。其所付的責任是，在債務人不能清償?shù)狡趥鶆諘r，擔保人要為其承擔該責任，即清償?shù)狡趥鶆铡?二、連帶保證責任。其所付的責任是，當債務已到清償期，債權人有權要求債務人或保證人償還債務。
2021.04.08 394 -
房屋抵押擔保的債權范圍有哪些擔保物權的擔保范圍主要包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現(xiàn)擔保物權的費用。 擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔保債權的履行期未屆滿的，也可以提存該保
2021.02.27 148
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房屋抵押擔保有哪些
1、抵押人可以是第三人，也可以是債務人自己。這與保證不同，在保證擔保中，債務人自己不能作為擔保人。 2、抵押物是動產，也可以是不動產。這與質押不同，質物只能是動產。 3、抵押人不轉移抵押物的占有，抵押
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房屋抵押擔保是一般擔保嗎
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質押反擔保措施的制度一般包括哪些
(1)合同當事人以動產質押的，應當在合同約定的期限內將動產交付質權人。 (2)合同當事人以權利質押的，應當辦理以下手續(xù)： ①以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質的應當在合同約定的期限內將權
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房屋抵押擔保的有哪些特點
1、抵押人可以是第三人，也可以是債務人自己。這與保證不同，在保證擔保中，債務人自己不能作為擔保人。 2、抵押物是動產，也可以是不動產。這與質押不同，質物只能是動產。 3、抵押人不轉移抵押物的占有，抵押
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反擔保措施有哪些反擔保是第三人為借錢人向出借人提供擔保時，為了保證將來承擔保證責任后對借錢人償清權的實現(xiàn)，而要求借錢人提供的擔保。 主借錢人可以向第三人提供如下類型的反擔保措施： 1、借錢人個人不動產所有權的抵押，不動產抵押，一般針對的是以不動產為抵押標的
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辦理房屋抵押需要哪些手續(xù)辦理房屋抵押需要哪些手續(xù)： 1、在辦理房屋抵押時，書面抵押合同是必須要有，一般抵押人應該與抵押權人簽訂抵押合同，需明確約定抵押的房屋所在的具體位置、所抵押的額度、債務人要履行債務的期限、抵押擔保的相關范圍、抵押權的實現(xiàn)方式以及違約應該要承擔
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