小產權房房產糾紛處理原則是怎么回事？
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嚴格來說，小產權房不是一個法律概念，而是人們對集體土地上商品房轉讓的房產的一種通俗說法。一、能不能購買小產權房目前我國的法律法規(guī)規(guī)定，不允許在集體土地上進行房地產開發(fā)，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售。小產權房的權益不受法律保護。因此，一旦發(fā)生小產權房的糾紛，購房者的自身權益就很難得到應有的保障。因此，我們不建議購買小產權房。同時也提醒各位購房者，在購買小產權房前要謹慎，不能盲目購買，否則有可能追悔不及，具體的弊端我們將在下文予以介紹。二、購買小產權房存在哪些弊端 1、小產權房產沒有國家頒發(fā)的房產證。無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產權證都屬于無效證件，在法律上不予承認。 2、小產權住房無法上市流通，也無法辦理過戶手續(xù)。由于小產權住房沒有國家認可的房產證明，所以不具備進行房產轉讓、處分、收益和繼承等權利。此外，由于小產權房產本身就不具備相應的產權，所以也不具備過戶的權利。 3、小產權住房沒有占地補償。遇到政府或合法開發(fā)商征用小產權房產占地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產權占有的土地屬于當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府所有，補償款會直接劃給當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。 4、小產權無法辦理銀行貸款。因為辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續(xù)。沒有國家出具合法產權證的房產銀行的不會放款的。 5、戶口無法遷入。由于購買小產權住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女無法獲得當?shù)氐拿赓M醫(yī)療和義務教育資源。 6、政策的不確定性。由于現(xiàn)階段國家還沒有對小產權房產做出明確的處理決定，使我們無法預知的風險明顯加大。以上便是對能不能購買小產權房，以及購買小產權房存在哪些弊端等問題所作的相關介紹。由于法律不保護小產權房，一旦發(fā)生糾紛，很難保障購房者的權益。此外，小產權房也有很多弊端?？偟膩碚f，小產權幾乎等同于無產權。因此，我們建議最好不要購買小產權房。即便要購買，也要慎重考慮可能會產生的后果。
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小產權房買賣糾紛的處理方式如下：雙方可以通過和解或者調解處理，當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據(jù)小產權房屋買賣糾紛內容向仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴；當事人應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。
第一、向建設行政主管部門投訴； 第二、雙方協(xié)商調解； 第三、向仲裁機構提起仲裁； 第四、向法院起訴，拿起法律武器，維護自己正當權益。
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小產權房屋買賣糾紛怎么處理？處理小產權房屋買賣糾紛的方法是：可以通過和解或者調解處理。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據(jù)小產權房屋買賣糾紛內容向仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴。當事人應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書；拒不履行的，對方可以請
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