開發(fā)商與銀行解除貸款合同合理的程序？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
按揭貸款涉及三方當(dāng)事人，即購房者，開發(fā)商和貸款銀行。因開發(fā)商違約導(dǎo)致購房者與銀行協(xié)商解除按揭貸款合同的，購房者、銀行、開發(fā)商三者之間仍處于借款人、貸款人和保證人的關(guān)系，只要開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，將剩余按揭款、購房者自付房款、已按揭貸款的本金及違約金分別支付給銀行和購房者，即可解除合同。 實(shí)踐中處理此方面糾紛主要依據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條：商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤消、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受購房貸款及購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
買房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房的合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但因?yàn)槠渑c銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。因此，購房合同解除以后，貸款合同并不因此解除，購房者還是必須要履行按揭貸款合同的。購房者還要必須向銀行還貸款。
根據(jù)開發(fā)銀行信貸業(yè)務(wù)的需要，借款合同一律使用框架合同文本；其他信貸合同可以使用格式合同文本，但今后將逐步推行框架合同文本。由于特殊原因不宜使用框架合同文本、格式合同文本的，可以使用特殊合同文本。
-
開發(fā)商指定銀行貸款合法嗎？指定銀行貸款是不合法的，購房者可以自己選擇貸款銀行，開發(fā)商只有建議權(quán)。付款是購房人的義務(wù)，但選擇向哪家銀行貸款卻是購房人的權(quán)利，購房人可以自己選擇貸款銀行，開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)迫購房人在其指定銀行辦貸款。
2021.01.06 499 -
解除購房合同銀行貸款合同怎么處理購房合同解除，并不同時(shí)解除貸款合同，買家與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在。由于購房合同被解除，開發(fā)商從買家處取得的所有購房款項(xiàng)均應(yīng)返還買家。然后，買家應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第三十二條，借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸
2020.04.04 569 -
怎么與開發(fā)商解除購房合同買家想要解除合同的，可以與賣家進(jìn)行協(xié)商；若一方不愿協(xié)商或協(xié)商不成的，買家可向法院起訴，要求解除合同。當(dāng)事人一方行使解除合同的權(quán)利，必然引起合同的權(quán)利義務(wù)的終止，為了防一方當(dāng)事人因不知道對(duì)方已行使合同解除權(quán)而仍為履行的行為，從而遭受損害，當(dāng)事
2022.05.11 173
-
銀行貸款開發(fā)商想解除合同合法嗎
我來說一下不還貸款開發(fā)商解除合同合法嗎這個(gè)問題吧：一種情況是開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來，例如開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金
2022-08-11 15,340 -
與房地產(chǎn)開發(fā)商簽的商品買賣合同解除，銀行貸款怎么解決？
當(dāng)購房人與房地產(chǎn)開發(fā)商解除買賣合同后，已確定無法再取得原想要的商品房，購房人訂立購房借款合同的目的已經(jīng)落空。鑒于此，《最高人民法院商品房買賣合同司法解釋》第24條規(guī)定：“因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者
2023-02-19 15,340 -
銀行貸款合同被開發(fā)商拿走
已經(jīng)回復(fù)您了。1、是哪一家開發(fā)商，您手頭是否有合同？2、您是否有對(duì)方開發(fā)商個(gè)人的身份證號(hào)、住址、身份證復(fù)印件，有的話您是可以通過法律程序追回借款的。3、沒有個(gè)人信息的話，我們幫您查一下，開發(fā)商公司名下
2022-05-04 15,340 -
不還貸款開發(fā)商解除合同合法嗎？
這位朋友我來說一下不還貸款開發(fā)商解除合同合法嗎這個(gè)問題吧：業(yè)主按揭購房后，業(yè)主雖斷供，但開發(fā)商已經(jīng)收到全部房款，商品房買賣合同合同目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，開發(fā)商不能據(jù)此要求解除合同。開發(fā)商因承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任而造成損
2022-06-12 15,340
-
00:59
解除勞動(dòng)合同的合法程序是怎樣的對(duì)于用人單位而言，解除勞動(dòng)合同的合法程序?yàn)椋?1、用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，解除勞動(dòng)合同，如果用人單位是單方解除勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)事先將理由通知工會(huì)； 2、用人單位應(yīng)制作書面解除勞動(dòng)合同通知書，并送達(dá)給勞動(dòng)者，合同中應(yīng)當(dāng)載明用人單位解除勞動(dòng)合同
1,546 2023.01.04 -
01:20
行使合同解除權(quán)要遵循哪些程序行使合同解除權(quán)要遵循以下程序： 1、解除權(quán)的行使應(yīng)遵守合同解除的條件，即符合法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定的條件。只有在出現(xiàn)了法律規(guī)定或者當(dāng)事人在合同中事先約定的解除條件情況下，一方才可以行使解除權(quán)，而不必征得對(duì)方同意； 2、應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方； 3、解
689 2022.10.08 -
00:55
單方面解除合同的程序是什么單方面解除合同的程序，需要根據(jù)解除方式來作出區(qū)別判斷。如果是通過口頭形式來解除合同的話，只要直接向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知，就可以解除合同。如果是通過書面的形式來解除合同的話，只要對(duì)方收到了相關(guān)的書面通知，就可以發(fā)生解除的效力。如果是起訴或者
1,541 2022.10.06
