簽訂房屋拆遷安置協(xié)議需要注意哪些細節(jié)
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如何簽訂房屋拆遷安置協(xié)議的內(nèi)容如下:拆遷協(xié)議書一般情況下應(yīng)使用省、市(縣)人民政府房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的文本,其內(nèi)容主要包括:補償形式和補償金額,付款方式和付款期限,安置用房的面積、地點和層次,搬遷過渡方式和過渡期限,違約責(zé)任,當(dāng)事人認為應(yīng)當(dāng)訂立的其他條款。拆遷協(xié)議書簽訂后,必須送房屋拆遷主管部門備案,并可向公證機關(guān)辦理公證。但在拆除依法代管的房屋時,代管人是房屋拆遷主管部門的,補償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證,并應(yīng)當(dāng)辦理證據(jù)保全。同時,被拆遷人應(yīng)將原有土地使用證、房屋所有權(quán)證或者使用證明交給拆遷人,由拆遷人交房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門辦理注銷登記手續(xù)。房屋拆遷安置協(xié)議(以下簡稱協(xié)議)的簽訂是房屋拆遷過程一個十分關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。此協(xié)議如果不夠嚴謹,拆遷戶通過不懈努力爭取得到的合法補償極有可能由于協(xié)議不夠嚴謹而付諸東流。拆遷戶如何簽訂協(xié)議才能更有效地規(guī)避拆遷風(fēng)險,依法維護自己的合法權(quán)益呢?我認為,拆遷戶簽訂協(xié)議時必須堅持兩個原則:兩個原則:兩個原則第一,樹立“拆遷戶是拆遷的強勢群體,拆遷戶在拆遷中處于主導(dǎo)地位”第一,樹立“拆遷戶是拆遷的強勢群體,拆遷戶在拆遷中處于主導(dǎo)地位”的意識。的意識。第二,堅持“以我為主,爭取主動”第二,堅持“以我為主,爭取主動”。拆遷戶經(jīng)過了與開發(fā)商的談判、洽談或協(xié)商,對拆遷補償等相關(guān)事宜達成一致,進行協(xié)議的簽訂。拆遷所簽訂的協(xié)議一般都是格式合同。拆遷戶在簽訂協(xié)議時,除簽訂好格式(增合同里的內(nèi)容外,更重要的是必須在格式合同的內(nèi)容外增加必要的補充條款加補充條款是拆遷戶的合法權(quán)利)。
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房屋拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)注意的問題: 1、簽約前一定要審查動遷協(xié)議,明確房屋共有人;簽約時共有人應(yīng)該在場,并且同意出售簽字按手印。 2、違約金不應(yīng)過高,一般上限為合同標的額的百分之二十。 3、在未過戶前讓房主提供擔(dān)保。
簽訂購房協(xié)議時需要注意以下內(nèi)容: 1、房屋的基本情況; 2、延期交房時的違約責(zé)任; 3、交房的期限; 4、是否存在加重己方責(zé)任的情形; 5、開發(fā)商建設(shè)許可證等證件是否齊全; 6、其它應(yīng)當(dāng)注意的內(nèi)容。 《商品房銷售管理辦法》第十六條第一款規(guī)定,商品房銷售時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。 第二十三條規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》;預(yù)售商品房的,還必須明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》。
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買房簽訂補充協(xié)議需要注意哪些細節(jié)問題
買房簽訂補充協(xié)議需要注意的細節(jié)問題: 一、關(guān)于開發(fā)商逾期交房; 二、公攤建筑面積; 三、裝修標準; 四、房屋所有權(quán)證辦理的時間; 五、貸款辦不來的約定; 六、物業(yè)管理問題; 七、關(guān)于保修責(zé)任。
2021.03.20 175 -
簽訂房屋拆遷協(xié)議要注意什么
簽訂房屋拆遷協(xié)議時,需要注意的問題包括審查對方是否有簽訂拆遷協(xié)議的資格、協(xié)議內(nèi)容要全面、補償是否合理等問題。
2020.05.21 237 -
簽訂房屋買賣合同需要注意哪些細節(jié)
1、看開發(fā)商是否具備五證。即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。 2、買期房要注意建筑面積的約定。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外,還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。 3、買期房要約定
2021.02.28 213
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簽房屋拆遷協(xié)議需要注意哪些細節(jié)
(一)拆遷人與被拆遷人拆遷人拆遷人的名稱、工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)證及其他法定資質(zhì)證書,該拆遷項目的房屋拆遷許可證、建設(shè)項目批準文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)批準文件等;被拆遷人被拆遷的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書、
2022-05-29 15,340 -
如何簽訂屋內(nèi)拆遷安置協(xié)議,簽訂房屋拆遷安置協(xié)議需要注意
如何簽訂房屋拆遷安置協(xié)議的回答如下:簽訂拆遷補償安置協(xié)議要包括以下內(nèi)容:(1)訂立協(xié)議的主體。(2)被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積。(3)補償安置方式。(4)貨幣補償金額。(5)搬遷期限。(6)違約
2022-04-27 15,340 -
簽訂拆遷安置協(xié)議后需要注意哪些?
1、主體不符不簽 (1)拆遷指揮部與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議; (2)沒有拆遷許可證或雖有許可證而無房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的公司與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議; (3)拆遷公司以自己的名義與被拆遷人簽訂拆遷安
2022-05-21 15,340 -
簽訂拆遷安置協(xié)議后需要注意哪些
1、主體不符不簽 (1)拆遷指揮部與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議; (2)沒有拆遷許可證或雖有許可證而無房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的公司與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議; (3)拆遷公司以自己的名義與被拆遷人簽訂拆遷安
2022-05-24 15,340
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簽購房合同時需要注意哪些細節(jié)簽訂房屋購房合同一定要非常的謹慎。房屋購房合同雖然篇幅較多,但是一定要認真的審查每一個條款,尤其是要注意以下兩個方面的內(nèi)容。第一是要認真的核對買賣雙方的基本信息以及房屋的基本信息。比如說房屋是否有其他共有人,房屋的規(guī)劃用途,房屋的建筑面積等
1,375 2022.04.17 -
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買房簽合同要注意哪些細節(jié)在購買房屋的時候,無論購買一手房還是二手房,都要有側(cè)重的注意下面幾個問題。第一就是要注意房屋出賣人的一些手續(xù)是否齊全。比如說房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否取得了國有土地使用權(quán),是否聘請了有資質(zhì)的建筑承建單位來進行施工建設(shè)。第二就是在合同之中一定要明確房
1,187 2022.04.17 -
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交房要注意哪些細節(jié)期房在交房的時候需要注意以下兩個方面的內(nèi)容。第一就是要求開發(fā)商提供以下文件進行查驗:住房質(zhì)量保證書,住宅使用說明書,竣工驗收備案表。如果開發(fā)商不能夠提供以上材料,那么購房者是可以拒絕交房的。由此產(chǎn)生的后果是由開發(fā)商來承擔(dān);第二就是一定要認真
2,746 2022.04.15