簡述拆遷合同的條款
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拆遷合同一般具備哪些條款： (1)當(dāng)事人的名稱、建設(shè)單位、《房屋拆遷許可證》批準(zhǔn)文號(hào); (2)合同標(biāo)的，即被拆除的房屋。在合同中應(yīng)注明房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、用途、建筑、使用、居住面積、產(chǎn)權(quán)人;居住正式戶口的人的自然情況; (3)補(bǔ)償形式; (4)安置地點(diǎn)及安置房標(biāo)準(zhǔn); (5)拆遷安置房屋產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)狀，安置房產(chǎn)權(quán)登記的申辦責(zé)任; (6)房屋拆遷補(bǔ)助金額; (7)被拆遷房屋補(bǔ)償形式、標(biāo)準(zhǔn)、地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、折算、結(jié)算等; (8)騰交房時(shí)間; (9)違章建筑和附屬設(shè)施的處理; (10)拆遷過渡方式、過渡期限及過渡費(fèi); (11)違約責(zé)任; (12)特殊情況下安置逾期的處理; (13)解決爭議的辦法; (14)合同生效條件; (15)簽約文本數(shù)及簽約時(shí)間等。拆遷合同訂立后可以向公證機(jī)關(guān)辦理公證，并送房屋拆遷主管部門備案。拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆遷主管部門的，拆遷協(xié)議必須由公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。
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合同的條款是合同中經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致、規(guī)定雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的具體條文。合同的主要交易條款： （一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所； （二）標(biāo)的； （三）數(shù)量； （四）質(zhì)量； （五）價(jià)款或者報(bào)酬； （六）履行期限、地點(diǎn)和方式 （七）違約責(zé)任； （八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
合同中的下列免責(zé)條款無效： 1、造成對方人身傷害; 2、因故意或者重大過失給對方造成財(cái)產(chǎn)損失的。 之所以規(guī)定這兩種免責(zé)條款無效，是因?yàn)樗粌H違反了誠實(shí)信用的原則，而且也侵害和損害了對方當(dāng)事人的人身權(quán)利和合法權(quán)益，所以必須堅(jiān)決禁止。
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2020.11.11 261
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房屋重置費(fèi)。此項(xiàng)補(bǔ)償要求被拆遷人必須為房屋的合法所有權(quán)人，不得是違章建筑?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十四條的規(guī)定：“市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登
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