房屋租賃合同的糾紛有哪些
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第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 第二百二十五條在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。 第二百二十六條承租人應(yīng)當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當在租賃期間屆滿時支付;租賃期間一年以上的，應(yīng)當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當在租賃期間屆滿時支付。 第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百二十八條因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。 第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當及時通知出租人。 第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
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(1)拖欠租金或不交租金的違約糾紛 (2)房屋損害侵權(quán)糾紛 (3)人身財產(chǎn)損失糾紛 (4)承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋糾紛 (5)裝修費、修繕費分攤的糾紛 (6)房屋出售的優(yōu)先權(quán)糾紛 (7)變更房屋用途糾紛 (8)單方解除合同糾紛
房屋租賃合同糾紛的表現(xiàn)有； (一)租金違約糾紛。 (二)損害賠償糾紛房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的。 (三)房屋租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛。 (四)轉(zhuǎn)租糾紛現(xiàn)行法律法規(guī)允許房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租，然而這方面的糾紛也不少，有的是未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，有的是層層轉(zhuǎn)租，主體混亂；有的是轉(zhuǎn)租期限遠遠超過原承租期限，造成連環(huán)糾紛； 有的甚至收取轉(zhuǎn)租費后逃之夭夭。在實踐中，有的出租人對未經(jīng)同意的轉(zhuǎn)租眼開眼閉，認為只要能收到租金就可，這種做法到頭來只能使自己的利益受到損害。 (五)變更房屋用途糾紛一般情況下是住戶未征得業(yè)主同意擅自將原出租房改建使用或改變原議定好的用途； 對房屋的損害比較大和甚至威脅到戶主的人身安全，而承租人又認為自己付了租金有支配權(quán)，引發(fā)了許多糾紛。 (六)單面解除合同糾紛房屋租賃合同的一方當事人單方面解除合同，一般情況下是出于無奈，但也有一些當事人為了更大的利益寧可損失較小的利益而故意單方面毀約解除合同。
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房屋租賃合同糾紛的管轄有哪些房屋租賃合同的管轄權(quán)屬于民事訴訟法中規(guī)定的專屬管轄，由房屋所在地的基層法院管轄。若房屋租賃合同沒約定管轄法院，都是不需要考慮的，直接去房屋所在地的基層法院進行訴訟即可。若房屋租賃合同約定了仲裁條款，可選擇該仲裁委員會進行仲裁。
2020.04.19 274 -
房屋租賃合同糾紛的證據(jù)有哪些房屋租賃合同糾紛需要用的證據(jù)： 1、證明當事人主體適格的證據(jù) （1）當事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本等； （2）當事人為法人或其他經(jīng)濟組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊登記資料或事業(yè)法人、社團法人
2021.03.08 162 -
房屋租賃的糾紛有哪些房屋租賃的糾紛如下： 1、租金違約糾紛； 2、損害賠償糾紛； 3、房屋租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛； 4、房屋轉(zhuǎn)租糾紛； 5、變更房屋用途糾紛； 6、單方面解除合同糾紛。 房屋租賃當事人應(yīng)當遵循自愿、平等、互利的原則，糾紛處理可以協(xié)商解決，協(xié)商
2022.04.14 238
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房屋租賃合同的糾紛有哪些？
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第20條：租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形
2022-04-17 15,340 -
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第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解
2022-04-15 15,340 -
房屋租賃合同到期，房屋租賃糾紛的處理有哪些
一、出現(xiàn)房屋出租糾紛如何正確處理原承租人要求續(xù)租時的處理： (一)續(xù)租時出租人要求合理變更某些條件如原租金過低，出租人把租金提高到靠近國家，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標準，或者在國家沒有規(guī)
2022-05-06 15,340 -
房屋租賃糾紛的處理途徑有哪些租賃合同糾
房屋租賃糾紛的處理途徑有哪些？ (1)調(diào)解。它是指在第三者的主持下，出租承租雙方當事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達成和解的一種方法和活動。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會
2022-04-27 15,340
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房屋租賃合同糾紛由誰管轄對于房屋租賃合同糾紛在《民事訴訟法》中管轄權(quán)的規(guī)定存在如下兩種不同的情形： 1、如房屋租賃合同訂立雙方簽訂了有效的仲裁協(xié)議，則在該合同出現(xiàn)糾紛時，當事人應(yīng)當根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十四條及《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定，向約定的仲裁委員會提起仲裁，
4,223 2022.04.15 -
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房屋租賃合同糾紛管轄該如何確定確定糾紛案件的管轄法院，首先應(yīng)確定地域管轄，即應(yīng)當由何地的法院管轄，其次再確定級別管轄，即哪個級別的法院對該糾紛案件有管轄權(quán)。 關(guān)于房屋租賃合同的地域管轄問題，一般的民事案件中，案件由被告住所地的人民法院進行管轄。但根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用
1,786 2022.04.17 -
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融資租賃合同糾紛處理途徑有哪些當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構(gòu)或者其他仲裁機構(gòu)申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應(yīng)當履行發(fā)生法律效力的
2,013 2022.05.11
