一方以房產抵押協(xié)議離婚房產過戶怎么辦
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司法實踐中，法院在認定房產為夫妻共有財產的同時，一般也會認定設置抵押的債務為夫妻共同債務。因此，法院實踐中的做法一般會將財產分割和債務承擔分別處理。當然，考慮到貸款抵押依附于房屋之上，法院在判決房產歸一方所有的同時，亦會判決由其承擔債務的歸還責任。法院判決設置抵押的房產歸一方所有后，當事人辦理房屋過戶手續(xù)必須首先經抵押權人即銀行的同意，房產登記部門亦會告知當事人只有取消抵押登記他項權證后方可過戶。那么此時辦理過戶手續(xù)只有兩個辦法： 第一、提前還貸，消除銀行抵押登記;第二、與銀行協(xié)商，變更貸款人。
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離婚協(xié)議房產過戶應由雙方攜帶身份證、戶口本、離婚協(xié)議、離婚證、房屋的相關產權證等資料到公證處辦理析產公證，到縣級以上地方人民政府房產管理部門辦理房產證更名過戶手續(xù)，提交免征契稅申請變更房產登記。
有離婚協(xié)議一方不能直接辦房產過戶。離婚協(xié)議中關于財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力，但離婚協(xié)議不屬于民事判決、裁定，不具有強制執(zhí)行效力。
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