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村口不在本村土地確權可以嗎?

2022-10-27 17:39

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2022-10-27回復

土地的所有權人是村集體,個人只有使用權。從這個意義上說,土地不是遺產。 又,生不增地死不減地。使用權人可以繼續(xù)享有死者土地利益,地被征占,利益由繼續(xù)享有土地承包權人獨占。如何分割利益由土地承包權人決定。 土地承包法第2章規(guī)定:集體經濟組織內部人人有份的家庭承包是以戶為生產經營單位進行承包的,對此本法第15條做了明確的規(guī)定:“家庭承包的承包方是本集體經濟組織的農戶。”家庭中部分成員死亡的,由于作為承包方的戶還存在,因此不發(fā)生繼承的問題,由家庭中的其他成員繼續(xù)承包。

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非本村戶口的非農或農民,不能申請建房或取得房屋的所有權。

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一、確權原則土地確權必須確定一些基本原則,這些原則應體現土地確權的精神實質,為正確界定土地權屬指明方向,并在整個土地確權中始終起指導作用。 1、尊重歷史,面對現實的原則; 2、有利于生產和生活,有利于社會穩(wěn)定的原則; 3、政策和法律并用原則; 4、分階段、區(qū)別不同情況處理原則; 5、權利設定一般法定原則。 二、確權方法 1、集體所有土地一般為內部使用。 2、重復征用或劃撥,以后者為準。 3、界線與面積不吻合的,以界線為準。在土地確權時,要處理好土地所有權和使用權與行政管轄權的關系、與特殊區(qū)域內部門管理權的關系、土地權屬與規(guī)劃區(qū)的關系。土地權屬確認的基本方法是調查、申報登記、核發(fā)證書,因此,確權主要是通過權屬調查和申請土地登記、核發(fā)證書實現的。 三、證據依據土地詳查形成的土地權屬協議書、認定書、人民政府下達的土地權屬爭議處理決定;城鎮(zhèn)地籍調查資料;人民政府關于建設用地的批準文件;土地出讓合同;土地利用現狀調查資料;人民政府頒發(fā)的房產證明;新中國成立之后雙方簽訂的土地、山林等權屬或界線的協議;危改、安居計劃的聯建房合同和公證書;判決:使用土地的事實情況,是占有還是侵占,是善意的還是惡意的,是長期的還是暫時的等。

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