租賃合同無效的裝修物怎么辦？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
如果承租人擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修，則構(gòu)成侵權(quán)，其應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任;如果承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，則須區(qū)分情況適用不同的處理原則，一是對(duì)附合和未形成附合的裝飾裝修物分別適用不同的處理規(guī)則。 未形成附合的裝飾裝修物，承租人作為所有權(quán)人享有處分權(quán);已形成附合的裝飾裝修物區(qū)分合同無效、合同有效解除、合同履行期限屆滿情形，適用不同的處理規(guī)則。二是出租人是否對(duì)承租人的裝飾裝修進(jìn)行補(bǔ)償，又如何補(bǔ)償，要區(qū)分不同情況。租賃合同無效時(shí)，出租人同意利用的裝飾裝修，基于不當(dāng)?shù)美麑?duì)承租人進(jìn)行補(bǔ)償;出租人不同意利用的，裝飾裝修的現(xiàn)值損失(現(xiàn)值損失是指合同被認(rèn)定無效時(shí)，裝飾裝修的現(xiàn)存價(jià)值)作為無效合同的損失，由雙方按照過錯(cuò)承擔(dān)。租賃合同解除時(shí)，由導(dǎo)致合同解除的違約方承擔(dān)裝飾裝修殘值損失(殘值損失是指在合同解除時(shí)，裝飾裝修的剩余價(jià)值，這一價(jià)值的確定是以合同解除時(shí)裝飾裝修的現(xiàn)值為基礎(chǔ)，且不能低于合同履行期間攤銷的裝飾裝修費(fèi)用)。若合同解除雙方均無過錯(cuò)，由雙方依照公平原則分擔(dān)裝飾裝修殘值損失。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
根據(jù)我國(guó)民法典規(guī)定，經(jīng)出租人同意裝飾裝修，未形成附合的裝飾裝修物： （1）出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有； （2）同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。 2、人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，已形成附合的裝飾裝修物： （1）租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有； （2）同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。
合同無效裝修物的處理： 1、未形成附合的，可以折價(jià)歸出租人享有或者由承租人拆除； 2、已形成附合的，可以折價(jià)歸出租人所有，裝修費(fèi)用由雙方按照過錯(cuò)原則分擔(dān)。
-
租賃合同的裝修期怎么算租賃合同到期，如果承租人未經(jīng)出租人同意的就裝修，裝修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。承租人經(jīng)出租人同意裝修的，裝修費(fèi)用由雙方按照公平原則分擔(dān)。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善的，租賃合同到期之后出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
2021.02.18 301 -
-
租賃合同終止后怎么處理裝修物租賃合同終止后對(duì)裝修物的處理方式是：如果合同有約定的，裝修問題可以按合同約定處理，如果沒有約定的，當(dāng)事人可以協(xié)商處理。承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。
2021.02.15 145
-
租賃合同無效裝修物怎么處理
租賃合同無效時(shí)，裝飾裝修如何處理 1、人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，未形成附合的裝飾裝修物： （1）出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有； （2）同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)
2022-03-12 15,340 -
租賃合同內(nèi)無裝修合同怎么辦
如果承租人擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修，則構(gòu)成侵權(quán)，其應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任;如果承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，則須區(qū)分情況適用不同的處理原則，一是對(duì)附合和未形成附合的裝飾裝修物分別適用不同的處理規(guī)則。 未形成附合的
2022-04-28 15,340 -
租賃合同裝修物無效怎么處理詳細(xì)攻略
如果承租人擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修，則構(gòu)成侵權(quán)，其應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任;如果承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，則須區(qū)分情況適用不同的處理原則，一是對(duì)附合和未形成附合的裝飾裝修物分別適用不同的處理規(guī)則。 未形成附合的
2022-04-20 15,340 -
租賃裝修合同無效后怎么處理
如果承租人擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修，則構(gòu)成侵權(quán)，其應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任;如果承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，則須區(qū)分情況適用不同的處理原則，一是對(duì)附合和未形成附合的裝飾裝修物分別適用不同的處理規(guī)則。 未形成附合的
2022-04-28 15,340
-
01:22
租賃合同無效的情形首先要確定租賃合同無效，就要確定什么是合法有效的合同。簽訂合同作為民事法律行為的一種，雙方當(dāng)事人需要滿足以下條件：1、合同訂立的主體具有相應(yīng)的民事行為能力，也就是說，簽訂租賃合同的人都是適格的法律主體；2、合同雙方意思表示真實(shí)，不存在欺詐或
2,129 2022.04.17 -
01:12
租賃合同無效的賠償根據(jù)合同法相關(guān)法律規(guī)定，出租方違反合同相關(guān)條款，應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任處理。 如果合同中沒有具體約定違約賠償條款，當(dāng)事人可通過協(xié)商來確定違約責(zé)任。 因此，房屋租賃合同無效的，根據(jù)過錯(cuò)責(zé)任而定，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此受到的損失；雙方都
1,231 2022.04.17 -
01:09
租賃合同無效后怎么處理租賃合同被認(rèn)定為無效后，可以按以下情形來進(jìn)行處理： 1、租賃合同無效，出租人可以請(qǐng)求返還租賃物，并根據(jù)合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)要求承租人支付占有使用費(fèi)。 2、租賃合同無效，出租人要把已支付的租金，返還給承租人。 3、承租人經(jīng)過出租人的允許，對(duì)房屋
1,627 2022.04.15
