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共有產(chǎn)權(quán)的房屋怎么過戶?

2022-07-05 20:10

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辦理住房過戶需要需要房產(chǎn)登記人和共有人一起和買家到場簽字辦理過戶手續(xù)。如果房產(chǎn)登記人和共有人無法到場,可以辦理授權(quán)委托書,指定中介為代理人代替簽字辦理住房過戶手續(xù)。委托代理人申請房屋登記的,代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和身份證明?!斗课莸怯涋k法》規(guī)定:第十三條共有房屋,應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。共有房屋所有權(quán)變更登記,可以由相關(guān)的共有人申請,但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的,應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。第十五條申請房屋登記的,申請人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的,應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。委托代理人申請房屋登記的,代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和身份證明。境外申請人委托代理人申請房屋登記的,其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。

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購買共有產(chǎn)權(quán)房過戶時需要買賣雙方帶著買賣協(xié)議、身份證以及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門申請辦理過戶手續(xù),申報成交價格,房地產(chǎn)交易管理部門會對該房源進(jìn)行價格評估。然后要到財政部門繳納契稅,到地稅局繳納個人所得稅,再到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費和工本費。

張麗麗律師

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