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民間借貸案件中,通過(guò)中間人、代理人、代理人共同享有的房屋產(chǎn)權(quán)?

2022-11-08 08:22

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原告景某為城市居民,其通過(guò)中間人陳某、郭某購(gòu)買(mǎi)了名為郭乙,實(shí)屬侯某的位于XXX路邊的宅基地,并將宅基地款55000元交給了陳某。陳某以該地賣(mài)了38000元為由將該款交付侯某,給了另一中間人郭甲4000元(已退還原告),陳某得款13000元。該宅基地屬于農(nóng)村集體土地。 本案中,景某為城市居民,其通過(guò)中間人陳某、郭某購(gòu)買(mǎi)了名為郭乙,實(shí)屬侯某的位于農(nóng)村宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利,與享有者特定的身份相聯(lián)系,非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)取得或者變相取得,《中華人民共和國(guó)土地管理法》相關(guān)法律禁止性規(guī)定以及國(guó)務(wù)院辦公廳于1999年5月6日下發(fā)的國(guó)辦發(fā)39號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》第二條:“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售,也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅,有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”及國(guó)務(wù)院于2004年10月21日下發(fā)的國(guó)發(fā)(2004)28號(hào)《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》第十條:“加強(qiáng)村鎮(zhèn)建設(shè)用地的管理,改革和完善宅基地審判制度,加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理,禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地”的規(guī)定,雙方的民事行為與國(guó)家法律、政策法規(guī)相沖突,屬于無(wú)效民事法律行為。

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