農(nóng)村房屋買賣合同效力有哪些種類
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《土地管理法》第63條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。 由于集體建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓受到限制，出賣房屋也就受到限制。根據(jù)規(guī)定，農(nóng)村私有房屋買賣合同的效力應(yīng)認(rèn)定無效為原則，以認(rèn)定有效為例外。只有房屋買賣的雙方均是同一集體經(jīng)濟組織的成員的，可以認(rèn)定合同有效。 另有規(guī)定，城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村居民之間簽訂的房屋或者宅基地的買賣合同無效，不支持城鎮(zhèn)居民要求在農(nóng)村購買宅基地或者房屋的訴訟請求。 但在對于1999年《土地管理法》修訂之前訂立并已履行完畢的合同而言，如符合當(dāng)時的國家政策及有關(guān)法律規(guī)定的，不應(yīng)以損害社會公共利益為由認(rèn)定其無效。 集體土地上的房屋買賣包括農(nóng)民自有房屋即農(nóng)村宅基地房屋買賣、集體土地上作為商品房出售的小產(chǎn)權(quán)房買賣等。
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農(nóng)村房屋買賣合同無效的種類一般有：違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的農(nóng)村房屋買賣合同無效；違背公序良俗的農(nóng)村房屋買賣合同無效；行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的農(nóng)村房屋買賣合同無效；法律其他規(guī)定等。
農(nóng)村房屋買賣合同無效的種類如下： 1.農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋賣給城鎮(zhèn)居民簽訂的合同。農(nóng)村房屋買賣合同的買受人無論是將農(nóng)村房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無效的。 2.農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋出賣給其他村的村民簽訂的合同。農(nóng)村房屋買賣合同的購買人無論是本市的村民還是外省市的村民，都是無效的。
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農(nóng)村房屋買賣合同的效力有哪些農(nóng)村房屋買賣合同的效力包括有效和無效的情形。 1、農(nóng)村房屋買賣合同有效的情形： (1)出賣人和買受人均是同一村的村民。 (2)買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。 (3)房屋買賣合同經(jīng)過多次流轉(zhuǎn)，最后流
2021.03.25 130 -
農(nóng)村房屋買賣合同無效有哪些類型農(nóng)村房屋買賣合同無效的種類有： (1)農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋賣給城鎮(zhèn)居民。農(nóng)村房屋買賣合同的買受人無論是將農(nóng)村房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無效的。 (2)農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋出賣給其他村的村民。農(nóng)村房屋買賣合同的購買人無論是本市
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農(nóng)村房屋買賣合同無效的種類有哪些
農(nóng)村房屋買賣合同無效的種類如下： 1.農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋賣給城鎮(zhèn)居民簽訂的合同。農(nóng)村房屋買賣合同的買受人無論是將農(nóng)村房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無效的。 2.農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋出賣給
2023-02-26 15,340 -
農(nóng)村房屋買賣合同的效力有哪些
農(nóng)村房屋買賣合同的效力包括有效和無效的情形。 1、農(nóng)村房屋買賣合同有效的情形： (1)出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買賣合同當(dāng)然有效
2022-05-28 15,340 -
農(nóng)村房屋買賣合同無效的種類有什么
農(nóng)村房屋買賣合同無效的種類有：(1)農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋賣給城鎮(zhèn)居民。農(nóng)村房屋買賣合同的買受人無論是將農(nóng)村房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無效的。(2)農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋出賣給其他村的村民
2021-12-27 15,340 -
房屋買賣終止合同具有效力有哪些種類？
房屋租賃合同終止的法定事由 房屋租賃是城市生活中不可缺少的一部分，在租賃期內(nèi)租賃人獲得該房屋的使用權(quán)。那么從法律上來說，房屋租賃的終止有多少種情形呢? 1、合同全部義務(wù)履行，租期屆滿而未續(xù)租; 2、不
2022-08-02 15,340
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農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎同時具備以下四個要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
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效力待定合同有哪些種類效力待定的合同指的是，合同簽訂后只有經(jīng)過權(quán)利人追認(rèn)或者符合特定條件方才有效，否則即為無效的合同。其具體種類包括：1、限制民事行為能力人與他人簽訂的合同。2、無權(quán)代理人與他人簽訂的合同；3、無權(quán)處分人與他人簽訂的合同。 限制民事行為能力人簽訂
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農(nóng)村房屋買賣合同糾紛起訴時效在向法院起訴的過程中，一定要注意訴訟時效的問題。在農(nóng)村房屋買賣合同糾紛中，出賣人請求買受人按照合同約定支付錢款的請求權(quán)，當(dāng)然適用訴訟時效。而買受人請求出賣人交付不動產(chǎn)和辦理產(chǎn)權(quán)登記的請求，則要分情況處理。如果出賣人沒有將房屋交付給買受人，也
1,213 2022.04.17
