買(mǎi)二手房交定金違約問(wèn)題
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房產(chǎn)中介收取委托人“購(gòu)房定金”后，不能就該房屋交易達(dá)成居間促成的，可能需承擔(dān)向委托人雙倍返還定金的責(zé)任。故，對(duì)存在中介方的二手房買(mǎi)賣(mài)，定金交納應(yīng)有明確的接收主體，同時(shí)須有相對(duì)方或義務(wù)方明確承諾遵守定金罰則，且承諾對(duì)象直接針對(duì)的是定金交付者。實(shí)踐中，中介以“代管定金”形式進(jìn)行居間中保的交易形式，作為一種促成交易的安排，法院在審判中通常會(huì)予以尊重和確認(rèn)。
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法律規(guī)定買(mǎi)賣(mài)二手房違約金，最高不得超過(guò)實(shí)際損失的30%。造成的損害較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，違約金過(guò)低時(shí)可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求給予增加。
買(mǎi)房約定違約金要注意的事項(xiàng)有： 1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定了違約金，一方遲延履行合同義務(wù)時(shí)，守約方就可主張全額的違約金； 2.在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，通常會(huì)約定一種滯納金，主要是針對(duì)遲延履行合同義務(wù)時(shí)，違約方需支付的； 3.在中介提供的很多關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房?jī)r(jià)的30%。
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買(mǎi)二手房交房時(shí)怎么約定違約金買(mǎi)二手房的時(shí)候，可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
2021.03.19 179 -
買(mǎi)二手房交定金要注意哪些問(wèn)題買(mǎi)二手房交定金要注意的問(wèn)題： （1）核實(shí)房主的身份。 （2）核實(shí)產(chǎn)權(quán)共有情況。 （3）核實(shí)房屋是否有糾紛。 （4）核實(shí)房屋是否正在出租。 （5）交定金一定要簽協(xié)議。
2021.04.07 167 -
買(mǎi)二手房征信有問(wèn)題算違約嗎不算。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者征信不通過(guò)的，一般不會(huì)構(gòu)成合同違約，但對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以
2021.01.17 425
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二手房交易違約金問(wèn)題
二手房交易違約金條款2017年規(guī)定違約是對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都具有效力的。若賣(mài)方違約，且合同中約定違約金是2萬(wàn)的話，這個(gè)2萬(wàn)的數(shù)額應(yīng)賣(mài)方補(bǔ)償給買(mǎi)方。同時(shí)退還買(mǎi)房所交的費(fèi)用以及辦理貸款等造成的利息等。對(duì)于已簽訂合
2022-04-09 15,340 -
二手房交易違約定金的問(wèn)題
二手房買(mǎi)方違約金的算法： 1、雙方已簽訂居間買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（同中介方實(shí)施交易行為，所簽署的協(xié)議，只要雙方簽字，手續(xù)合法，并加蓋中介方公章，也具有法律效力，可作為法律證據(jù)依據(jù)的），就要按照協(xié)議相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)
2022-07-09 15,340 -
買(mǎi)二手房違約問(wèn)題
你代表的是哪一方，可以要求繼續(xù)履行合同或者追究對(duì)方的違約責(zé)任，如需幫助可以致電詳談。
2022-10-22 15,340 -
二手房定金違約金的問(wèn)題
1、定金是在沒(méi)有繳納購(gòu)房款時(shí)的違約保證，即買(mǎi)受人違約定金不退，業(yè)主違約雙倍返還。 2、如果已簽訂合同且買(mǎi)受人已經(jīng)繳納了購(gòu)房款（首付款或者全款），則按照合同約定由違約責(zé)任人承擔(dān)違約金，這里約定的違約金數(shù)
2022-07-06 15,340
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購(gòu)買(mǎi)二手房要注意什么問(wèn)題二手房是指那些已經(jīng)進(jìn)入過(guò)交易市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易中心備案，再次進(jìn)行交易的房產(chǎn)。相對(duì)于一手房，二手房涉及多方買(mǎi)賣(mài)，法律關(guān)系復(fù)雜，而且標(biāo)的質(zhì)量不確定，購(gòu)買(mǎi)方需要多加注意。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意以下事項(xiàng)：1、交易雙方的資格審查。購(gòu)買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)二手
11,645 2022.04.15 -
01:11
買(mǎi)二手房違約怎么辦買(mǎi)二手房違約可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。 1、守約方可要求違約方繼續(xù)履行合同，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并可在向法院起訴時(shí)提起此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同要求繼續(xù)進(jìn)行交易； 2、守約方可要求違約方直接支
3,960 2022.12.11 -
01:13
二手房定金協(xié)議違約怎么辦看哪一方作為違約方：1、如果買(mǎi)房者違約，無(wú)權(quán)利要回違約金。買(mǎi)房者反悔，買(mǎi)房者資金不足或者買(mǎi)房者因?yàn)閭€(gè)人信用難以貸到現(xiàn)金，都屬于買(mǎi)房者一方原因違約，除非合同有約定或者雙方有口頭約定這些事項(xiàng)輸運(yùn)免責(zé)事由不用承擔(dān)違約責(zé)任；2、如果是賣(mài)房者違約，比
1,378 2022.04.17
