沒(méi)有房產(chǎn)證的房子貸款還需要交首付嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
首先要了解房產(chǎn)證有沒(méi)有辦理下來(lái)：1、如果辦理下來(lái)了，房產(chǎn)證應(yīng)該在銀行押著，就要到銀行去領(lǐng)，另外需要注意的是，看房產(chǎn)證上面有沒(méi)有設(shè)定抵押，如果設(shè)定了，要求銀行辦理解押手續(xù)，別的還有購(gòu)房合同。銀行應(yīng)該有貸款合同，各個(gè)銀行把握不太一樣，應(yīng)該都要辦理貸款還清的手續(xù)，有什么不重要，重要的是有沒(méi)有辦理還清手續(xù)。2、房產(chǎn)證沒(méi)辦理下來(lái)，到銀行取回購(gòu)房合同，辦理解押手續(xù)，辦理還清手續(xù)，再拿著購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、公共維修基金繳費(fèi)證明、稅費(fèi)交納證明、身份證、開(kāi)發(fā)商手續(xù)到建委辦理房產(chǎn)證。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
買房交完首付后，貸款沒(méi)審批成功一般情況是不能退房的。如果要退房，雙方按合同約定協(xié)商解決。需要看貸款沒(méi)下來(lái)的原因，如果是購(gòu)房者因?yàn)檎餍旁驅(qū)е沦J款辦下不來(lái)，需要按照合同繳納違約金，開(kāi)發(fā)商將首付款退還。如果是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿到預(yù)售許可證等相關(guān)證書導(dǎo)致貸款沒(méi)下來(lái)，開(kāi)發(fā)商需要按照合同繳納違約金。
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于買房首付款交了貸款沒(méi)審批成功的情形，能否退房是需要根據(jù)具體情況具體分析的。對(duì)于是購(gòu)房者因?yàn)檎餍旁虻葐?wèn)題導(dǎo)致貸款失敗，是需要按照合同約定繳納違約金的，其開(kāi)發(fā)商是需要將首付款退還。對(duì)于是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿到預(yù)售許可證等相關(guān)證書導(dǎo)致貸款沒(méi)下來(lái)，開(kāi)發(fā)商需要按照合同繳納違約金，其房子也是可以退的。
-
首付款付了沒(méi)有貸款能退房嗎付了首付款貸款沒(méi)下來(lái)可以申請(qǐng)退房。購(gòu)房者應(yīng)向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知，開(kāi)發(fā)商在接到退房通知15日內(nèi)為購(gòu)房者辦理退房手續(xù)，辦理退房手續(xù)后將全部購(gòu)房款退還給購(gòu)房者，根據(jù)貸款沒(méi)下來(lái)的原因確定違約方并由違約方依據(jù)合同約定支付違約金。
2021.03.23 273 -
房子付了首付有房產(chǎn)證主要是看地方的，因?yàn)檎叨疾灰粯拥模€要看房子是期房還是現(xiàn)房的，比如是現(xiàn)房的話，房產(chǎn)證就很快了，半年之內(nèi)就能搞定的，如果是期房的話，一般要拿到房?jī)赡陜?nèi)才出房產(chǎn)證的。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證明。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企
2020.06.26 332 -
買房子交了首付后交不起房貸，首付還能退嗎這種情況首付可以退，但是會(huì)扣一部分作為違約金，因?yàn)檫@屬于買方違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。但如果與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致后開(kāi)發(fā)商同意退房的，可以解除合同退房退款。
2021.04.25 288
-
貸款買的房子交了首付沒(méi)有還完可以退嗎
首付交了貸款沒(méi)下來(lái)可以退房。 按照規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損
2022-06-30 15,340 -
首付交了, 房產(chǎn)證下來(lái)了, 房貸還沒(méi)還完, 房主可以拿到全款的房子嗎
只給了首付拿房產(chǎn)證1。這個(gè)問(wèn)題如果是期房一定不可能。因?yàn)槠诜拷o了首付必須要做按揭的房產(chǎn)證只有錢還清了才能在銀行里拿到，（銀行會(huì)給你一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證的）2。如果是二手房，基本上不可能，如果非要說(shuō)可能的話，那
2022-02-10 15,340 -
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子還能貸款嗎
沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋是不能申請(qǐng)房屋抵押貸款的。因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證，即使是全款買的房，銀行業(yè)沒(méi)有辦法去核實(shí)，房子到底有沒(méi)有做過(guò)抵押。存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。而且如果出現(xiàn)問(wèn)題，銀行沒(méi)有辦法保障自己對(duì)抵押物的處置權(quán)。 如果
2022-05-05 15,340 -
買房子交了首付還沒(méi)有提交房貸可以退房嗎
買房子交了首付，房貸還沒(méi)下來(lái)能不能退房要分以下幾個(gè)情況：(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開(kāi)發(fā)商的原因造成的，比如因開(kāi)發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開(kāi)發(fā)商缺乏保證能力等情況，導(dǎo)致購(gòu)房者因不能辦理按揭而又無(wú)能
2022-04-14 15,340
-
01:32
房貸沒(méi)通過(guò)可以退首付款嗎房貸下不來(lái)可以退首付款，法律明確地規(guī)定了，如果是由于銀行原因，如資金緊張無(wú)法發(fā)放貸款，那么買受人可以與出賣人協(xié)商解除購(gòu)房合同，不必承擔(dān)違約責(zé)任，出賣人應(yīng)當(dāng)無(wú)條件退還購(gòu)房首付款。但是，如果是由于買方自身原因，如信用記錄有污點(diǎn)或還款能力不足等，
3,417 2022.04.15 -
00:56
交過(guò)首付還能退房嗎交了首付之后也是可以申請(qǐng)退房的。如果存在以下三種情況，購(gòu)房者是可以要求開(kāi)發(fā)商退房退款的：第一，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效的時(shí)候，購(gòu)房者可以要求退房退款。例如開(kāi)發(fā)商的證件不全，屬于違規(guī)操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同；第二，開(kāi)發(fā)商向
3,528 2022.04.15 -
01:29
還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的房子可以買嗎需要結(jié)合具體情況進(jìn)行判斷。 1、房地產(chǎn)公司通過(guò)房屋預(yù)售的方法來(lái)完成交易。此時(shí)，開(kāi)發(fā)商已持有房屋預(yù)售許可證，符合法律規(guī)定的條件是可以進(jìn)行銷售的。待到取得房產(chǎn)證是應(yīng)當(dāng)協(xié)助購(gòu)房者完成過(guò)戶； 2、房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋
1,676 2021.04.22
