拍賣房屋的計稅價格難以確定嗎?
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拍賣房屋計稅價格的確定,容易引起爭議。司法拍賣成交后,競買人交付的成交價款會被用于支付訴訟費用,清償債務(wù)等用途。該筆價款一般不會被用于支付房屋過戶稅金,因此拍賣的成交價應(yīng)當(dāng)視作房屋過戶的不含稅價格。理論上房屋的計稅價格,應(yīng)根據(jù)拍賣成交價結(jié)合房屋銷售方承擔(dān)的稅種和稅率換算得到。如果將營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等各項稅費都計稅在內(nèi),計稅價格多則會比拍賣成交價高約14%。建筑面積、土地性質(zhì)等因素都會影響換算后的計稅價格。相比普通二手房以評估價、合同價、核定價為計稅價格,相關(guān)換算過于復(fù)雜。除非具備財稅專業(yè)知識,普通納稅人很難理解,容易引發(fā)征納矛盾。
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破產(chǎn)拍賣價格確定標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、通過社會評估，委托清算組確定價格； 2、拍賣的保留價為評估價或者市價的百分之八十以上； 3、流拍的，每次可酌情降低保留價，降低比例不得超過百分之二十。根據(jù)《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第八條規(guī)定，人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的百分之二十。
破產(chǎn)拍賣的前提是破產(chǎn)。破產(chǎn)是指債務(wù)人在不能清償全部到期債務(wù)時，經(jīng)債權(quán)人或債務(wù)人向有管轄區(qū)的人民法院提出申請，由人民法院經(jīng)過審理，依法宣告?zhèn)鶆?wù)人破產(chǎn)，并將債務(wù)人的全部財產(chǎn)公平清償給所有債權(quán)人的程序制度。而破產(chǎn)拍賣實際上是將破產(chǎn)財產(chǎn)中的非金錢財產(chǎn)變?yōu)榻疱X財產(chǎn)的一種變價方式，是反映將破產(chǎn)財產(chǎn)以公平競爭的方式，確定其財產(chǎn)的價格，并將其出賣給出價最高的購買者的一種特殊買賣方式。
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通過判決，拍賣的房屋成交價格，也按核定價計稅嗎
不是的。按拍賣成交價計稅。請注意：可以拍賣，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同：委托拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。
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房屋買賣計稅價格怎么算
印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預(yù)售合同時，繳納人為買受人。
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