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抵押貸款按揭有哪些方式

2022-04-05 06:42

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2022-04-05回復

方式一:二次抵押貸款 如果你名下有按揭房,且已還款一段時間,那么可以在同一家銀行辦理貸款,這種貸款方式就是我們常說的“二次抵押”。以成都農(nóng)商行為例,如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款,且已經(jīng)償還貸款一段時間,在房產(chǎn)有剩余價值的情況下,可以在該行辦理二次抵押,抵押率最高可達90%。 方式二:找擔保公司墊資 如果你名下的房產(chǎn)還在按揭中,但又急需大額資金周轉(zhuǎn),可以找一家正規(guī)擔保公司墊資,將現(xiàn)有貸款還清,然后解除抵押,再拿該房產(chǎn)作抵押辦理貸款,獲得貸款后再將擔保公司墊資款還清,剩余資金供自己使用。

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孟金龍律師

北京市京師律師事務所

(1)抵押貸款。即指借款人向銀行提供一定的財產(chǎn)作為信貸抵押的貸款方式。 (2)信用貸款。即銀行僅憑對借款人資信的信任而發(fā)放的貸款,借款人無須向銀行提供抵押物。 (3)擔保貸款。即以擔保人的信用為擔保而發(fā)放的貸款。 (4)貼現(xiàn)貸款。即指借款人在急需資金時,以未到期的票據(jù)向銀行申請貼現(xiàn)而融通資金的一種貸款方式。 一般貸款就是有抵押物根據(jù)抵押物的價值來響應的提取現(xiàn)金價值的形式,就是去私人小額貸款也是這樣的

章法律師

廣東律參律師事務所

按揭貸款的抵押率計算公式為:抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價×100%。國內(nèi)外銀行抵押貸款的抵押率一般為70%左右,即住房按揭貸款中的七成按揭。確定抵押率的高低主要取決于借款人的資信程度、抵押物的品種、抵押物估價的準確程度、貸款期限等因素。依據(jù)前述的抵押權設定范圍規(guī)定的抵押物,其抵押率的高低順序一般是:有價證券(不含股票)、流動資產(chǎn)、房地產(chǎn)、其他固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。其中國庫券的抵押率最高,達90%左右。

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