二手房交易中的糾紛如何避免？
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二手房買賣糾紛怎樣避免，“新國五條”細則明確規(guī)定二手房交易中的個人所得稅將會按照個人所得的20%征收。并規(guī)定，要充分發(fā)揮稅收政策的調節(jié)作用，并總結個人住房房產(chǎn)稅改革試點城市經(jīng)驗，加快推進擴大試點工作。那么，二手房買賣糾紛怎樣避免，在二手房交易中，主要的稅費有以下幾種：一、找尋一個有良好聲譽的中介公司二手房買賣雙方都需要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準、已取得執(zhí)業(yè)資質的中介公司。在委托中介機構代理之前，購房者還要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務項目，這些服務項目又是如何收費如果未能如愿成交，如何退款等。二、查清楚房屋的產(chǎn)權及權利狀況這是比較關鍵的一步。購房者要確定房屋占用范圍內的土地性質和土地使用權取得的年限，并到房地產(chǎn)交易中心產(chǎn)權調查狀況。購房者應注意查驗賣方的房地產(chǎn)權證，確定產(chǎn)權人，是否存在共有人特別是未列名的共有人。三、簽訂一個詳細明確的買賣合同二手房買賣雙方應對付款方式、付款時間、交房時間、戶口遷出時間、維修資金是否包含在房價中、交房前的水電煤、物業(yè)管理費由誰承擔等作出明確的約定。此外，還應對雙方的違約責任及救濟手段作出明確規(guī)定，以防止因侵權行為出現(xiàn)而產(chǎn)生救濟無門的窘境。四、購房者要小心支付房款所謂小心支付房款，是指在支付大部分房款前，購房者必須要確認過戶申請已被房地產(chǎn)交易中心受理，并已取得其出具的收件收據(jù)。交易房屋無抵押貸款的，辦理過戶手續(xù)前所付房款應不超過房價的30%;交易房屋存在抵押貸款的，辦理過戶手續(xù)前應付不超過房價減去上家貸款余額的1/2。五、買賣雙方要盡快辦理過戶手續(xù)買賣雙方在簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，應及時辦理過戶手續(xù)，期限越短越好，這是為了避免因為時間拖延而導致情況有變，從而延誤了辦理時間，也是為了預防因價格變動而導致毀約和糾紛。
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避免二手房交易糾紛的方法： 1、要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權證書、身份證、資格證件等等。 2、向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房屋產(chǎn)權來源。 3、查驗房屋是否抵押，有無債務。
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