小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是什么，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效，可以要求賠償損失嗎
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“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有三種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。最后一種是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅：這類房屋一旦發(fā)生糾紛，購房者無法得到賠償，因為買賣合同是無效的。辦理產(chǎn)權(quán)證，需要五證具備，即國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。因開發(fā)商不具備五證，那么小產(chǎn)權(quán)房購買者無法到房管部門辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證，導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)
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小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同存在下列情形的是無效合同： 1、當(dāng)事人不具備完全民事行為能力； 2、合同的意思表示不真實； 3、合同簽訂形式或內(nèi)容違法或違背公序良俗的。 依法有效的小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同才會對當(dāng)事人具有法律約束力。
買賣小產(chǎn)權(quán)房合同不一定無效。發(fā)生在本集體經(jīng)濟組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)將房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員的，可以認(rèn)定有效；未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)將房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員的，應(yīng)作無效處理。
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買小產(chǎn)權(quán)房合同無效可以主張賠償嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效可以主張適當(dāng)賠償。關(guān)于補償數(shù)額的確定，雖然國家禁止小產(chǎn)權(quán)房交易，但畢竟小產(chǎn)權(quán)房的實際交易價格是存在的，了解類似小產(chǎn)權(quán)房的實際交易價格與買受人原購買價格之間的差額，并考慮雙方的過錯程度酌定補償數(shù)額。
2021.01.23 199 -
無房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎無房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同仍有效，除了法律規(guī)定的五種合同無效的情況，既 （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會公共利益； （五）違
2021.02.23 298 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效能不能賠償小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效不能不能主張賠償要根據(jù)以下情況判斷： 1、關(guān)于補償金額的確定，雖然國家禁止小產(chǎn)權(quán)房交易，但小產(chǎn)權(quán)房的實際交易價格畢竟是存在的，了解小產(chǎn)權(quán)房實際交易價格與買受人原購買價格的差額，合同無效或者被撤銷后，應(yīng)當(dāng)返還合同取得的財產(chǎn)
2022.07.12 308
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同沒效可以要求賠償嗎
1、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效，可以主張賠償。 2、對買受人的合法利益，法律給予更多保護，買受人一般只需承擔(dān)次要責(zé)任。 3、出賣人為了獲利不惜違反誠實信用原則，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)主要責(zé)任。 4、法院應(yīng)以房屋升值部分
2023-03-12 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力
本集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認(rèn)定合同有效。 我國法律明確規(guī)定，農(nóng)村住宅，即所謂的小產(chǎn)權(quán)房，只能分配給村民，禁止出售給城市居民，但不禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間轉(zhuǎn)讓和買賣。根據(jù)私法原則，法律
2021-11-22 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房是什么? 小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎
1、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。 2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房
2022-10-15 15,340 -
什么是小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效么
在這個高房價時代，對普通老百姓來說，買房早已成為一種奢望。但住房問題又不得不盡快解決，因此，許多購房者冒著風(fēng)險買了價格便宜的小產(chǎn)權(quán)房。由于國家禁止小產(chǎn)權(quán)房上市交易，所以，一般情況下，買賣雙方所簽訂的購
2022-05-13 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的雙方當(dāng)事人，具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是出于當(dāng)事人的真實意思表示； 3、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)
1,214 2023.01.14 -
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效后怎么辦小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效的處理辦法是： 1、合同被認(rèn)定無效后，買受人應(yīng)當(dāng)將房屋原狀返還出賣人，出賣人將收取的價款返還買受人； 2、如果買受人在居住使用訴爭房屋期間對訴爭房屋及院落進(jìn)行裝修、翻新、擴建，其對于添附部分享有所有權(quán)。一般處理為，買受人
973 2023.01.21 -
00:48
小產(chǎn)權(quán)房買賣合法嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權(quán)房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣小產(chǎn)權(quán)房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓，分別是：
2,850 2022.08.06
