離婚時(shí)房貸未還清，房產(chǎn)的分割問(wèn)題，要根據(jù)房屋購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間區(qū)分兩種不同的情況： (一)房屋購(gòu)買(mǎi)于婚后。這種情況下，房屋無(wú)疑屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此，未還清的房貸也就屬于，在離婚時(shí)，房產(chǎn)與房貸一并分割。 (二)房屋系一方購(gòu)買(mǎi)于婚前。這種情況下，根據(jù)于誰(shuí)的名下，又分為兩種不同的情況： 1、于婚前付款買(mǎi)房一方名下。這種情況下的房產(chǎn)分割，即“該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！憋@然，這種情況下，房屋應(yīng)歸婚前付款買(mǎi)房一方，但婚后還貸部分及其增值部分，應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由婚前付款買(mǎi)房方給予補(bǔ)償，同時(shí)，尚欠的房貸也由婚前付款買(mǎi)房方承擔(dān)。 2、于夫妻雙方名下。這種情況下，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此，尚欠的房貸也就屬于，離婚時(shí)，房產(chǎn)與房貸應(yīng)一并分割。至于一方于婚前所付的房款，應(yīng)作為債權(quán)處理。

婚前首付婚后還貸房屋增值后房產(chǎn)由夫妻雙方協(xié)議分割，不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。