法院拍賣(mài)房產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)戶(hù)有哪些流程？
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如何買(mǎi)法院拍賣(mài)的房子首先，拍賣(mài)的房屋產(chǎn)權(quán)要清晰，過(guò)戶(hù)不會(huì)有任何問(wèn)題;其次，拍賣(mài)的價(jià)格比較合理，如一些房屋的起拍價(jià)僅為市場(chǎng)價(jià)的七成至八成，超過(guò)起拍價(jià)就可成交。委托拍賣(mài)的房屋，拍賣(mài)公司首先要對(duì)房屋的權(quán)屬進(jìn)行嚴(yán)格的審查，然后再同委托人簽訂《委托拍賣(mài)合同》。經(jīng)拍賣(mài)所得的房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)需提交房屋權(quán)屬證書(shū)，拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)，委托拍賣(mài)協(xié)議，判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)，委托書(shū)。除此之外，還需要提醒的是委托拍賣(mài)的房屋如設(shè)有抵押權(quán)的，應(yīng)先注銷(xiāo)抵押權(quán);法院委托拍賣(mài)的，要提交法院委托拍賣(mài)函及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。對(duì)于拍賣(mài)的房屋，交易手續(xù)費(fèi)需雙方繳納。消費(fèi)者競(jìng)買(mǎi)時(shí)要掌握以下要訣：一、了解所競(jìng)買(mǎi)房產(chǎn)的權(quán)屬狀況。二、了解房屋的面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、周?chē)h(huán)境。三、競(jìng)買(mǎi)人可選擇兩個(gè)以上的標(biāo)的競(jìng)拍。四、了解拍賣(mài)機(jī)構(gòu)能否提供按揭貸款服務(wù)。五、要反復(fù)比較判斷該房產(chǎn)的價(jià)值，以確定適當(dāng)?shù)男睦韮r(jià)位。六、注意選擇合法的房地產(chǎn)拍賣(mài)機(jī)構(gòu)。七、有必要對(duì)拍賣(mài)房進(jìn)行實(shí)地考察，掌握第一手資料。
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法院的拍賣(mài)成交裁定書(shū)能夠發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。當(dāng)事人可以憑借該文書(shū)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記自己為權(quán)利人。
法院拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程： 1、法院會(huì)先將需要拍賣(mài)的房產(chǎn)依法進(jìn)行公布，確定拍賣(mài)日期； 2、法院在拍賣(mài)日依法將房屋拍賣(mài)，拍賣(mài)成功后，當(dāng)事人與法院簽訂合同； 3、法院和當(dāng)事人進(jìn)行房屋的權(quán)屬變更。
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法院拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程以房產(chǎn)為例。通過(guò)法院公開(kāi)進(jìn)行司法拍賣(mài)所獲得的房產(chǎn)，辦理過(guò)戶(hù)的流程和普通過(guò)戶(hù)沒(méi)有多大區(qū)別，具體流程在房管局會(huì)有公示。差別在于過(guò)戶(hù)所需要的資料不同。法院拍賣(mài)的房產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)不需要原戶(hù)主提供土地證和房產(chǎn)證，而是要法院出具的民事裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)
2020.06.30 201 -
拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程有哪些？拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程：現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)成功后，買(mǎi)受人應(yīng)立即支付成交價(jià)一定比例的款項(xiàng)作為定金，并在拍賣(mài)行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣(mài)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)，法院出具協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)和裁定書(shū)；買(mǎi)受人支付全部?jī)r(jià)款后，憑轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和相關(guān)證明文件到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手
2020.10.15 216 -
法院拍賣(mài)房過(guò)戶(hù)流程法院拍賣(mài)的房子怎么過(guò)戶(hù)： (一)首先確認(rèn)法院是否解除了對(duì)該房產(chǎn)的查封； (二)材料準(zhǔn)備好，用書(shū)面方式寄給有關(guān)部門(mén)； (三)當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶(hù)登記；當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強(qiáng)
2021.03.30 292
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法院拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程有哪些
(一)拍賣(mài)前，查封房屋 (二)拍賣(mài)前，評(píng)估房屋 (三)第一次拍賣(mài)(拍賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)十五日前公告) 1、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)于拍賣(mài)前向人民法院預(yù)交保證金。申請(qǐng)執(zhí)行人參加競(jìng)買(mǎi)的，可以不預(yù)交保證金。保證金的數(shù)額
2022-04-23 15,340 -
法院拍賣(mài)房屋過(guò)戶(hù)流程
當(dāng)事人現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)成功后，買(mǎi)受人應(yīng)立即支付成交價(jià)一定比例的款項(xiàng)作為定金，并在拍賣(mài)行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣(mài)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)。買(mǎi)受人再支付全部?jī)r(jià)款后，憑轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和相關(guān)證明文件到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)
2023-06-10 15,340 -
法院拍賣(mài)房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)流程有哪些
直接憑人民法院裁定書(shū)和人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、拍賣(mài)公司出具的《拍賣(mài)成交確認(rèn)通知書(shū)》及買(mǎi)受人的居民身份證等材料，到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
2022-08-18 15,340 -
法院拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程
依法取得法院拍賣(mài)的房屋后，法院發(fā)行裁定書(shū)，裁定書(shū)上明確記載該房屋是誰(shuí)所有，拍賣(mài)取得的所有者帶著裁定書(shū)的身份證戶(hù)籍簿等資料向住宅管理局辦理戶(hù)籍手續(xù)，繳納相應(yīng)的稅金即可。法院拍賣(mài)房屋的流程如下：1、向住房
2021-10-26 15,340
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買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)就是指的房屋已經(jīng)辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)之后，再把房屋轉(zhuǎn)讓給別人。買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的流程第1步就是確定交易的意向，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。第2步就是申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方都要到場(chǎng)，向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的申請(qǐng)。第3步就是繳納稅費(fèi)，二
2,689 2022.04.15 -
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二手房買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶(hù)流程房屋過(guò)戶(hù)有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等，具體的房房屋過(guò)戶(hù)流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)如果不經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時(shí)須賣(mài)方本人簽字； 2、提交申請(qǐng)，在申請(qǐng)材料準(zhǔn)
1,277 2022.06.22 -
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法院房產(chǎn)拍賣(mài)程序法院拍賣(mài)房子的流程如下： 1、先至房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。 2、委托評(píng)估公司對(duì)查封的房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。 3、評(píng)估結(jié)果出來(lái)之后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣(mài)的保留價(jià)格。 4、委托拍賣(mài)公司對(duì)被查封的房屋進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)活動(dòng)一般由拍賣(mài)公司組織實(shí)施
4,166 2021.03.24
