小產(chǎn)權(quán)房的購房合同有效嗎？怎么買賣呢？
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“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況： 1.對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。 2.對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。 3.對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。
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小產(chǎn)權(quán)房合同的效力以認(rèn)定無效為原則，以認(rèn)定有效為例外，例外的情況是：“如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效?！?/p>
小產(chǎn)權(quán)買賣合同有效。小產(chǎn)權(quán)房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒有禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間流轉(zhuǎn)、買賣。
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購買小產(chǎn)權(quán)房連環(huán)買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房連環(huán)買賣合同依法成立即有效。對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，可以認(rèn)定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，應(yīng)作
2021.01.06 133 -
購買小產(chǎn)權(quán)房的合同有效嗎買賣小產(chǎn)權(quán)房依法簽訂的合同有效。發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；將房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員、未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，應(yīng)作無效處理。
2021.04.10 130 -
小產(chǎn)權(quán)房的購買合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房依法成立的購買合同有效。 1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣，合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效； 2、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，合同可以認(rèn)定有效； 3、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有
2021.04.23 150
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力
本集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認(rèn)定合同有效。 我國法律明確規(guī)定，農(nóng)村住宅，即所謂的小產(chǎn)權(quán)房，只能分配給村民，禁止出售給城市居民，但不禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間轉(zhuǎn)讓和買賣。根據(jù)私法原則，法律
2021-11-22 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎
物權(quán)和債權(quán)是兩個(gè)不同的概念，合同可以產(chǎn)生債權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同具備了法律要求的形式和實(shí)質(zhì)要件，就是有效的。買方有權(quán)要求賣方履行合同義務(wù)，如果因?yàn)檎叩仍驅(qū)е潞贤荒軐?shí)際履行，那違約方要承擔(dān)違約責(zé)任了
2023-06-04 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房的購買合同有效嗎？
小產(chǎn)權(quán)房的購買合同是否有效，取決于購買人是否為集體經(jīng)濟(jì)組織成員，如果是，那么這個(gè)合同即是有效的，相反則是無效的。 根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)
2022-10-13 15,340 -
購買小產(chǎn)權(quán)房的合同有效嗎
首先，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有法律效力，可以先確定是否具備生效要件： 1、買賣雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力即當(dāng)事人應(yīng)該是18周歲以上的成年人，具有完全民事行為能力。已滿16周歲以上不滿18周歲的公民
2022-07-09 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的雙方當(dāng)事人，具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是出于當(dāng)事人的真實(shí)意思表示； 3、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)
1,214 2023.01.14 -
02:27
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效后怎么辦小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效的處理辦法是： 1、合同被認(rèn)定無效后，買受人應(yīng)當(dāng)將房屋原狀返還出賣人，出賣人將收取的價(jià)款返還買受人； 2、如果買受人在居住使用訴爭房屋期間對訴爭房屋及院落進(jìn)行裝修、翻新、擴(kuò)建，其對于添附部分享有所有權(quán)。一般處理為，買受人
973 2023.01.21 -
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小產(chǎn)權(quán)房的合同有效嗎簽訂小產(chǎn)權(quán)房屋使用合同，符合以下條件的合同有效： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 買到小產(chǎn)權(quán)房后，可以居住但不可以轉(zhuǎn)讓。因?yàn)橘I方不能辦理房產(chǎn)證，無法獲得房屋所有
381 2023.03.22
