三種情形房屋買賣合同終止
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結(jié)合審判實踐，房屋買賣合同的解除之事由概括起來主要有以下幾種： 1、協(xié)議解除; 2、根本違約; 3、遲延履行; 4、法律規(guī)定的其他情形。具體言之，解釋對后三種事由明確列舉規(guī)定。根本違約：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的。遲延履行：出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的;辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。其他解除情形：面積誤差比絕對值超出3%;商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的。
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終止房屋買賣合同的情形包含以下幾種：雙方協(xié)商一致，可解除合同。當事人約定一方解除合同的理由，當原因發(fā)生時，可以解除合同；因不可抗力無法達到合同目的；履行期限屆滿前，一方明確表示不履行主要債務；一方延遲履行主要債務，催告后仍未在期限內(nèi)履行；一方有延遲履行債務或其他違約行為；法律規(guī)定的其他情形。
解除、終止房屋買賣協(xié)議情形：當事人經(jīng)協(xié)商一致；因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；合同中約定解除合同的條件，解除合同的條件成就時；當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；其他情形。
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買賣合同終止的情形有哪幾種1、合同債務已經(jīng)履行，債務已經(jīng)履行是指合同雙方已履行合同約定的義務，如買賣合同中買房交錢，賣方交貨，借款合同中，債務人還完欠款。 2、合同債務相互抵銷的，相互抵消是指雙方互負債務的情況下，雙方同意抵消的情形。 3、債務人依法將標的物提存的，
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