房屋租賃合同的概念是怎樣的?
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房屋租賃是一種財(cái)產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)移的民事活動(dòng)。房屋租賃的當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)按《條例》第十二條的規(guī)定簽訂書面的房屋租賃合同(簡(jiǎn)稱:租賃合同),明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。為方便合同的訂立,市房地局根據(jù)《條例》規(guī)定,會(huì)同有關(guān)部門制定了房屋租賃合同示范文本,房屋租賃當(dāng)事人可使用示范合同文本,也可以參照示范合同文本自行訂立合同。
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房屋租賃合同違約責(zé)任包括以下內(nèi)容: 1、出租人的違約責(zé)任。未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的,應(yīng)當(dāng)支付違約金;給承租人造成損失的,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 2、承租人的違約責(zé)任。 (1)未按約定支付租金的,除補(bǔ)交租金外,還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限(私房租賃為6個(gè)月)的,出租人得解除合同。 (2)對(duì)出租房屋使用不當(dāng),造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損害的,應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。 (3)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的,出租人有權(quán)解除合同,并得請(qǐng)求支付違約金。
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
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