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房子置換后老公所有的產(chǎn)權(quán)是誰

2023-02-25 15:16

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一、房產(chǎn)置換后仍登記在老公名下,是老公的個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚中此房產(chǎn)不參與分割,但老公要提供完整的房產(chǎn)置換證據(jù),否則就是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。 二、老公與母親有協(xié)議,要認(rèn)定協(xié)議的效力同時(shí)經(jīng)結(jié)合其他證據(jù)來認(rèn)定。 三、置換房產(chǎn)證上寫上兩個(gè)人的名字是夫妻的共同財(cái)產(chǎn),在離婚訴訟中依法平均分割。 四、女方父母的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與或遺囑,都要看贈(zèng)與或遺囑的內(nèi)容,是否與男方有關(guān)。

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合法建設(shè)并辦理手續(xù)的房屋均屬于有產(chǎn)權(quán)的房屋,國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證上登記的名字是誰,則房屋就屬于哪個(gè)人。但是,并不是所有的房屋否具有合法產(chǎn)權(quán)的,那么房屋的權(quán)屬就會(huì)存在爭議。司法實(shí)踐中,當(dāng)事人選擇公證只是一個(gè)雙方就房屋權(quán)屬約定協(xié)議的公證,不是房屋權(quán)屬的公證。公證后并不能直接確定房屋的權(quán)屬,只有持公證協(xié)議,辦理房屋的過戶,取得國家頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證才可以確定房子的產(chǎn)權(quán)歸誰。 房子公證了沒過戶是沒有法律效力的,公證只是對(duì)這個(gè)協(xié)議具有法律效力。辦理房屋的過戶手續(xù)的時(shí)候需要當(dāng)事人提供相應(yīng)的過戶材料,同時(shí)按照要求支付過戶稅費(fèi),但在我國房屋買賣只公證而不過戶的,購房者實(shí)際也是無法取得房屋的所有權(quán)的。 房屋只是辦理公證的話在房管局來看,房子還是原產(chǎn)權(quán)人的,只要沒有過戶房子就是原產(chǎn)權(quán)人的房子。房子只是辦理公證的話,原產(chǎn)權(quán)人還是可以辦理抵押貸款或者買賣過戶的,公證書只是在違約起訴的時(shí)候當(dāng)做證據(jù)提供。

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