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勝訴期間開(kāi)發(fā)商違約金還用承擔(dān)違約金嗎

2022-09-26 16:28

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勝訴后,開(kāi)發(fā)商違約金:由于商品房買賣合同雖然具有法律效力,但是并不具有法律強(qiáng)制力,也就是說(shuō),法院不能以商品房買賣合同作為執(zhí)行的依據(jù),而只能作為審判的依據(jù)。法院必須先要審查商品房買賣合同是否有效,違約金條款是否有效,然后再作出相應(yīng)判決,最后法院以該判決書(shū)作為執(zhí)行的依據(jù)。 因此,如果商品房買賣合同約定了違約金,而開(kāi)發(fā)商拒絕支付違約金的,那么購(gòu)房者就可以向法院起訴,要求法院判決開(kāi)發(fā)商支付違約金。如果法院支持了購(gòu)房者的主張,那么開(kāi)發(fā)商就必須支付違約金。 強(qiáng)制執(zhí)行,是指法院按照法定程序,運(yùn)用國(guó)家強(qiáng)制力量,根據(jù)執(zhí)行文書(shū)的規(guī)定,強(qiáng)制民事義務(wù)人完成其所承擔(dān)的義務(wù),以保證權(quán)利人的權(quán)利得以實(shí)現(xiàn)。執(zhí)行文書(shū)包括發(fā)生法律效力的民事判決書(shū)、裁定書(shū)以及依法應(yīng)由法院執(zhí)行的其他法律文書(shū)。它們一經(jīng)確定,義務(wù)人即應(yīng)自動(dòng)履行。如拒不履行,權(quán)利人可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。提出申請(qǐng)的權(quán)利人稱申請(qǐng)人,被指名履行義務(wù)的人稱被申請(qǐng)人,又稱被執(zhí)行人。申請(qǐng)人是勝訴的一方,被申請(qǐng)人是敗訴的一方。 因此,如果商品房買賣合同約定了違約金,但開(kāi)發(fā)商拒絕支付的,那么購(gòu)房者則可以直接向法院起訴要求開(kāi)發(fā)商支付違約金,在法院判決支持購(gòu)房者的要求后,如果開(kāi)發(fā)商繼續(xù)拒絕支付違約金的話,那么購(gòu)房者則可以拿著法院的判決書(shū)申請(qǐng)對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。

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開(kāi)發(fā)商與買房人簽訂了《商品房買賣合同》,買房人如約支付了全款,開(kāi)發(fā)商也如期建成了商品房,并通過(guò)了竣工驗(yàn)收,具備交房條件,通過(guò)圓通快遞公司書(shū)面通知了一千多戶業(yè)主收房,還在當(dāng)?shù)孛襟w發(fā)布了交房通知。業(yè)主劉帥沒(méi)有收到書(shū)面通知,主動(dòng)電話聯(lián)系開(kāi)發(fā)商,后親自登門要求交房,開(kāi)發(fā)商以換人了、沒(méi)有業(yè)主信息等理由百般推諉,拒不辦理。

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