房產抵押登記怎樣操作及程序
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房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。那么，房產抵押登記如何辦理，房產抵押登記如何辦理，具體的登記程序如下： 1、進行抵押登記申請。辦理房地產抵押登記，應當先向登記機關進行申請。 2、登記機關受理申請。登記機關審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。 3、登記機關進行審核。 (1)登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況， (2)從房地產登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況后，審查相關文件是否真實、齊全和有效。 (3)經審核符合規(guī)定的予以核準登記，并通知抵押當事人。 4、登記機關進行登記。 (1)對核準抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。 (2)預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。 5、登記機關收費發(fā)證。 (1)登記費的收取標準按國家或地方的有關規(guī)定執(zhí)行。 (2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規(guī)定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領取)。 6、登記機關立卷歸檔。登記機關按規(guī)定建立土地和房地產登記的檔案。
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房產抵押登記的程序：先由當事人向房產所在地的房地產管理部門提出申請；然后提交有關的申請材料；再由登記機關審核；最后權屬清楚、證明材料齊全的，就予以登記。
房產抵押登記程序如下： 1、到房產所在地的房地產管理部門提出抵押登記的申請； 2、提交申請材料，主要包括申請書、抵押合同、房產證等材料； 3、審核材料，材料齊全的，作出是否受理的決定； 4、受理申請的，辦理抵押登記，發(fā)放他項權證。 《城市房地產抵押管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。 第三十三條規(guī)定，登記機關應當對申請人的申請進行審核。凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起7日內決定是否予以登記，對不予登記的，應當書面通知申請人。
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