買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么避免風(fēng)險(xiǎn)
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不是買(mǎi)不得，關(guān)鍵是要做好風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查、評(píng)估、防范、控制、化解工作。這些工作專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)，對(duì)于交易安全很重要，建議至少有幾個(gè)方面宜依靠律師的身份和專(zhuān)業(yè)知識(shí):一，盡職調(diào)查，調(diào)查房屋權(quán)屬、抵押情況，土地權(quán)屬、抵押情況，在建工程抵押、優(yōu)先權(quán)情況，房屋、土地、在建工程涉訟情況。二、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，房屋、土地、在建工程涉及的債務(wù)或爭(zhēng)議是否以及在多大程度上影響買(mǎi)房人行使權(quán)利。三、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防、控制、化解，買(mǎi)房人通過(guò)律師的策劃、設(shè)計(jì)，可以用協(xié)議、聲明、催告、談判等手段進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理，實(shí)現(xiàn)交易安全。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
買(mǎi)房避免風(fēng)險(xiǎn)的注意事項(xiàng)是：注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明是否真實(shí)有效；房屋質(zhì)量是否合格（查驗(yàn)房屋住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明、竣工驗(yàn)收備案表，核實(shí)面積實(shí)測(cè)表，了解房屋實(shí)際面積并與合同進(jìn)行核實(shí)，索要管線(xiàn)分布竣工圖）；中介公司是否存在暗箱操作等。
避免買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)： 一、預(yù)告登記； 二、留存證據(jù)； 三、及時(shí)過(guò)戶(hù)。
-
等證過(guò)戶(hù)的房子怎么避免風(fēng)險(xiǎn)如果不辦理正式的過(guò)戶(hù)手續(xù)，一定要與賣(mài)家擬訂一份買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，寫(xiě)明房屋過(guò)戶(hù)的時(shí)間，已付款項(xiàng)、是否需要公證等，為了避免賣(mài)方毀約，協(xié)議書(shū)上要寫(xiě)上“不可撤銷(xiāo)”等。在簽訂協(xié)議之前，買(mǎi)方最好去房管局查證該房屋的權(quán)屬問(wèn)題，是否有多個(gè)戶(hù)主。
2021.03.17 488 -
如何避免買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)避免買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明是否真實(shí)有效；房屋質(zhì)量是否合格（查驗(yàn)房屋住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明、竣工驗(yàn)收備案表，核實(shí)面積實(shí)測(cè)表，了解房屋實(shí)際面積并與合同進(jìn)行核實(shí)，索要管線(xiàn)分布竣工圖）；中介公司是否存在暗箱操作等。
2020.06.28 185 -
怎樣避免按揭買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)可以采取下列措施避免風(fēng)險(xiǎn)： 1.申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么公積金賬戶(hù)上的公積金余額即為零，這樣的公積金貸款額度也就為零，這就意味著將申請(qǐng)不到公積金貸款。 2.在借款最初一年內(nèi)不要提前還款
2021.04.11 183
-
如何避免合伙買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)，怎么避免合伙買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)
合伙買(mǎi)房如何避免風(fēng)險(xiǎn)，合伙買(mǎi)房存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果共同購(gòu)買(mǎi)一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋權(quán)屬證書(shū)中會(huì)體現(xiàn)房屋共有人和共有份額，另外雙方可以申請(qǐng)頒發(fā)房屋共有權(quán)證。合伙買(mǎi)房如何避免風(fēng)險(xiǎn)： (
2022-05-08 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)期房怎樣避免風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)期房怎樣避免風(fēng)險(xiǎn)
期房指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。習(xí)慣上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房。那么，購(gòu)買(mǎi)期房怎樣才能避免風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買(mǎi)期房怎樣才能避免風(fēng)險(xiǎn)，
2022-04-19 15,340 -
買(mǎi)到小產(chǎn)權(quán)房怎么避免風(fēng)險(xiǎn)
避免購(gòu)買(mǎi)到小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)避方法： 1、一定要求開(kāi)發(fā)商或置業(yè)顧問(wèn)將重要的口頭許諾寫(xiě)進(jìn)白紙黑色的購(gòu)房合同，口說(shuō)無(wú)憑，避免后期出現(xiàn)糾紛。 2、一定要查看五證是否齊全：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
2022-04-10 15,340 -
合伙買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)有哪些, 合伙買(mǎi)房如何避免風(fēng)險(xiǎn), 合伙買(mǎi)房如何避免風(fēng)險(xiǎn)
合伙買(mǎi)房存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果共同購(gòu)買(mǎi)一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋權(quán)屬證書(shū)中會(huì)體現(xiàn)房屋共有人和共有份額，另外雙方可以申請(qǐng)頒發(fā)房屋共有權(quán)證。合伙買(mǎi)房如何避免風(fēng)險(xiǎn)：（一）購(gòu)房前需公證協(xié)議“購(gòu)
2022-01-25 15,340
-
01:01
房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子怎么買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。購(gòu)買(mǎi)方最好不要購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。如果購(gòu)買(mǎi)，那么會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不可以辦理變更登記，也就是說(shuō)買(mǎi)房者無(wú)法取得房屋所有權(quán)，房屋的所有權(quán)仍屬于原主人； 2、房子沒(méi)有房產(chǎn)證，即使私下成交也不
1,165 2023.01.04 -
01:04
買(mǎi)查封房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)被查封的房子的，會(huì)面臨房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效、無(wú)法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、購(gòu)房款無(wú)法追回等風(fēng)險(xiǎn)。具體情況為： 1、合同可能會(huì)歸于無(wú)效，根據(jù)法律規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)苑课荼徊榉夂蠛炇?/p>
2,628 2022.10.07 -
01:29
還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的房子可以買(mǎi)嗎需要結(jié)合具體情況進(jìn)行判斷。 1、房地產(chǎn)公司通過(guò)房屋預(yù)售的方法來(lái)完成交易。此時(shí)，開(kāi)發(fā)商已持有房屋預(yù)售許可證，符合法律規(guī)定的條件是可以進(jìn)行銷(xiāo)售的。待到取得房產(chǎn)證是應(yīng)當(dāng)協(xié)助購(gòu)房者完成過(guò)戶(hù)； 2、房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋
1,673 2021.04.22
